Не может быть! Удивительные истории деловых зданий Москвы. Здание роснефти


Плохо сели: как «Роснефть» ищет новый офис | Бизнес

С начала нулевых «Роснефть» чудесным образом превратилась из седьмой по объемам добычи нефтяной компании в крупнейшего производителя нефти в стране. Численность сотрудников центрального офиса увеличилась с 800 почти до 5000 человек, на Софийской набережной они не помещались. И «Роснефть» начала экспансию на московском рынке недвижимости. Офисы госкомпании разбросаны по городу. Часть сотрудников работает на Малой Калужской улице, на территории бывшего станкостроительного завода «Красный пролетарий», который «Роснефть» выкупила у А1, инвестиционного подразделения «Альфа-групп». Другие сидят недалеко от Павелецкого вокзала в бывшем офисе ЮКОСа на Дубининской улице. Часть команды расположилась в «Нордстар тауэр» на Беговой — в здании, доставшемся «Роснефти» вместе с ТНК-BP. Также компания арендует офисы на Якиманской набережной, на Шаболовке.

«Такой разброс совсем не соответствует ни амбициям Игоря Сечина, ни значению «Роснефти» в стране. И в компании давно поняли, что ситуацию надо менять», — говорит источник, близкий к руководству «Роснефти».

«Консолидация офисов — естественная цель для любой крупной компании с точки зрения оптимизации затрат», — подтверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.

Как Игорь Сечин искал достойное его компании пристанище в Москве и где окажутся его сотрудники в ближайшие годы?

Сделка тяжеловесов

«Сладенькая была площадка, да, — говорит участник списка Forbes, глядя на пустующую территорию между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом. — Рядом Белый дом, правительственная трасса — я понимал, что рано или поздно тут «сядет» государство». Государство в данном случае — это и есть «Роснефть».

Весной 2014 года власти передали нефтяной компании земельный участок по адресу Кутузовский проспект, владения 12 и 14а для строительства офиса площадью 200 000 кв. м. Для сравнения: общая площадь расположенного неподалеку «Европейского», одного из крупнейших торговых центров города, составляет 180 000 кв. м. А всего в 2014 году, по оценке аналитиков Knight Frank, в Москве введено в эксплуатацию порядка 1,4 млн кв. м офисов классов А и В. Как компания Игоря Сечина получила землю? «Участок предоставляется в соответствии с запросом компании на основании решения ГЗК [градостроительно-земельной комиссии] Москвы», — чеканит официальный представитель «Роснефти»».

Этот участок напротив Белого дома по цене и количеству связанных с ним чиновников и резидентов списка Forbes точно входит в число самых примечательных.

В советские времена здесь были карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти» и Бадаевский пивоваренный завод. После приватизации контроль над пивзаводом получил владелец Внеш-агробанка и акционер «Зерновой компании ОГО» Илья Хайкин. «Сакко и Ванцетти» оказалась у владельца группы «Абсолют» Александра Светакова и группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Позже Хайкин продал им акции Бадаевского.

Новые инвесторы еще в 2005 году подготовили проект застройки этих 15 га жильем и офисами, заключили инвестконтракт с правительством Москвы, вспоминает Андрей Косолапов, миноритарий «Абсолюта». Заказчиком выступала компания «ПИК-Инвест», город заключил с ней договор аренды земли до конца 2010 года. Елена Батурина, крупнейший девелопер той поры, получила 25%-процентную долю в проекте.

Жена мэра Юрия Лужкова сделала предложение, «от которого мы не смогли отказаться», иронично комментировал сделку Светаков.

Стройка вот-вот должна была начаться. Инвесторы даже успели снести строения на территории «Сакко и Ванцетти», подготовив площадку на 5 га. Как оказалось, рано. Получить разрешение на строительство так и не удалось.

После отставки Лужкова в 2010 году новый мэр Сергей Собянин начал ревизию девелоперских контрактов предыдущей команды. Тем временем истек срок инвестконтракта. «Автоматически прекратилась аренда земли, и, так как территория «Сакко и Ванцетти» оказалась абсолютно свободной (строения-то мы снесли), город распорядился этим участком по своему усмотрению, предоставив его компании «Роснефть», — объясняет Светаков в интервью Forbes. «Нам ГЗК разрешила построить на оставшихся 10 га 150 000 кв. м, что не 480 000 кв. м, конечно, как было в инвестконтракте, но мы все равно признательны, — добавляет Косолапов. — При изменившейся градостроительной политике города это адекватные цифры».

Были ли другие претенденты на «сладкий» участок? «Игорь Сечин договорился напрямую с Сергеем Собяниным, — рассказывает бывший чиновник московского правительства. — Это была сделка политических тяжеловесов. Какие там конкуренты?» Похоже, идея сделки возникла задолго до ее публичного анонса. Светаков, который встречался с Сечиным и обсуждал условия соседства, вспоминает, что тот был «глубоко погружен в детали девелоперского проекта, хорошо владел темой».

Сечин неоднократно сам приезжал «на местность» с инспекцией, рассказывает бизнесмен, знакомый с ходом сделки.

Вскоре «Роснефть» объявила конкурс на проектирование будущего офиса. На форуме архитекторов можно найти эскизы ТПО «Резерв» Владимира Плоткина. По данным РБК Daily, приглашены были и другие ведущие бюро, в том числе ABD Architects Бориса Левянта, Speech Сергея Чобана, мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Конкурс закрытый, в «Роснефти» его сроки и условия не комментируют, как и любые другие детали, связанные с будущим офисом.

«В настоящее время «Роснефть» ведет переговоры относительно условий договора по аренде земельного участка, определяются параметры его предоставления. Стоимость проекта будет определена после утверждения концепции и выполнения работ по проектированию», — заявил представитель «Роснефти». По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, строительство офиса такой площади может стоить около $500 млн. По вместимости новый офис будет сопоставим с тем, что был в свое время у ТНК-BP, утверждает источник Forbes, близкий компании. «До этого, правда, еще далеко», — уточняет он.

По расчетам экспертов Knight Frank, строительство комплекса может занять от 4 до 6 лет. Инвестиции в проект могут составить до $1 млрд, писали «Ведомости».

Зато в «Роснефти» хорошо знают судьбу офиса на Софийской набережной — он будет выполнять представительскую функцию.

Власти города разрешили «Роснефти» перестроить комплекс с условием, что она перечислит в бюджет Москвы 50% его рыночной стоимости. После реконструкции площадь здания составит около 23 450 кв. м. Часть подземной территории (на нее приходится 14 750 кв. м) может занять парковка.

Кабинет Сечина, говорят в компании, скорее всего, останется в офисе на Софийской набережной. Близость к Кремлю важнее, чем близость к Дому правительства.

www.forbes.ru

Не может быть! Удивительные истории деловых зданий Москвы

05.04.2016 13:00   10390   

 

Екатерина Супрунович

Все статьи автора

Многие здания столицы, построенные в конце XIX — начале XX века, хорошо сохранились и живут новой жизнью — мы в них работаем, бываем на переговорах с партнерами. Finparty собрал факты и легенды об офисах и бизнес-центрах с необычной судьбой.

172-512.jpg

Головной офис «Роснефти»

map.png Адрес: Софийская наб., д. 26/1.

Этот комплекс строений до революции назывался «Дом бесплатных квартир для многодетных вдов и бедных курсисток на Софийской набережной», или Вдовий дом. Он был построен и содержался купцами Бахрушиными — крупнейшими московскими благотворителями, входившими в число самых богатых людей страны. Квартиры были благоустроенными — с отоплением и освещением. Комплекс включал в себя бесплатный лазарет, читальные залы и библиотеку, два детских сада, школу и два ремесленных училища с оборудованием, рабочими комнатами со швейными машинками для вдов, баней и спортзалом. Заказы на шитье белья поступали в том числе от прим Большого театра. Таким образом, одинокие матери, пристроив своих детей, прямо здесь же, в доме, могли зарабатывать на жизнь и учиться. В 1912 году в комплексе проживало около двух тысяч человек. Для курсисток действовала бесплатная столовая. «Крупнейшее и единственное в своем роде учреждение во всей России» — писали о Вдовьем доме в прессе.

Фотография 1900 года

Фотография 1900 года

Бахрушины воплотили в жизнь еще два уникальных для того времени проекта — создали первый в России хоспис и первый детский дом семейного типа. Оба комплекса зданий, в которых они располагались, как и Вдовий дом, стоят до сих пор. Вероятно, представители ни одного другого купеческого рода не построили в Москве столько богоугодных заведений и храмов, сколько Бахрушины.

Петр Алексеевич Бахрушин (второй слева) с женой и сыновьями

Петр Алексеевич Бахрушин (второй слева) с женой и сыновьями

172-512.jpg

Здание Новикомбанка на Полянке

map.png Адрес: ул. Большая Полянка, д. 50, стр. 1.

Здесь в 1872 году расположился Московский учительский институт, когда Министерство народного просвещения купило для него землю с постройками. Учебное заведение было создано на частные деньги, по завещанию купцов Алексеевых. Принимались в него лица всех сословий и званий от 16 до 22 лет, но только православные. Обучение было и платным, и бесплатным. Воспитанники, содержавшиеся на казенный счет, должны были затем прослужить не менее шести лет учителем городского училища по назначению начальства. Несмотря на то, что на территории института находилось еще около десяти строений, помещений не хватало. В 1901 году администрация решила построить новый корпус, проект которого был подготовлен архитектором Александром Никифоровым.

Фотография 1909 года

Фотография 1909 года

В северном крыле здания, на углу со 2-м Спасоналивковским переулком, на втором этаже была устроена церковь во имя святого мученика Андрея Стратилата, соименного учредителю института Андрею Алексееву. Ее заложили 4 июня 1891 года и освятили 4 декабря 1892-го. Несмотря на некоторые перестройки здания, произошедшие за его более чем столетнюю историю, со стороны Большой Полянки и поныне хорошо заметна полукруглая апсида, в которой находился церковный алтарь.

172-512.jpg

Бизнес-центр «Красный Октябрь»

map.png Адрес: Берсеневская наб., вл. 6.

Сегодня это не только точка притяжения московских хипстеров, но и место, где регулярно проходят финтех-конференции с участием большого числа банковских сотрудников и часто бывают другие мероприятия для финансистов. Здесь располагаются, в частности, конференц-зал Digital October, клуб «Река», Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», Московский художественно-промышленный институт.

Изначально этот комплекс зданий занимала построенная фирмой «Эйнемъ» кондитерская фабрика, о чем напоминает огромная вывеска. Теодор Фердинанд фон Эйнем приехал из Германии в Москву в 1850 году. Начал с производства пиленого сахара и открытия небольшой кондитерской, в которой изготавливали шоколад и конфеты. В годы Крымской войны 1853-1856 годов она поставляла свою продукцию на фронт, в результате чего удалось заработать достаточный капитал, чтобы расширить производство и перевести его на Мясницкую улицу. Чуть позднее у Эйнема появился компаньон Юлиус Гейтс, вместе с которым он открыл кондитерскую на Театральной площади, выписал из Европы новейшую паровую машину и приступил к строительству зданий фабрики на Софийской, а потом и на Берсеневской набережной Москвы-реки.

Реклама ее продукции была креативной, идеи актуальны и сейчас. Например, фабрика размещала свои модули в театральных программках. Выпускались наборы-сюрпризы с вложенными в коробку конфет открытками, трафаретами для вышивания. Для фабрики писал музыку свой композитор, и покупатель вместе с карамелью или шоколадом бесплатно получал ноты «Шоколадного вальса», «Вальса-монпансье» или «Кекс-галопа». Кроме того, эксклюзивные конфеты продавались вместе с аксессуарами — в коробки вкладывались фирменные салфетки и специальные конфетные щипчики.

Фирма имела награды, полученные на всероссийских мануфактурных выставках в Одессе и Москве: бронзовую медаль 1864 года и серебряную 1865-го. А условия труда на фабрике считались одними из лучших в России. Заработная плата была самой высокой в кондитерской промышленности Москвы. При фабрике были просторные и светлые общежития, столовая, школа для детей-подмастерьев, швейная мастерская, чтобы чинить одежду. Действовали общественная библиотека, драматический кружок и хор. Функционировала больничная касса, за 25 лет безупречной службы выдавался серебряный именной знак и назначалась пенсия. Показательно, что накануне революции рабочие фабрики присоединились к стачкам и забастовкам одними из последних.

172-512.jpg

Бизнес-центр «Дом металлургов»

map.png Адрес: Славянская пл., д. 2/5/4, стр. 3.

Сейчас в этом здании, наряду с прочими деловыми учреждениями, располагаются отделение Промсвязьбанка и офис Ассоциации региональных банков России. Некоторое время назад здесь же арендовал помещение Металлинвестбанк. Здание было построено в 1911-1913 годах и изначально представляло собой крупный бизнес-центр. Он состоял из комплекса оборудованных по последнему слову техники помещений, конторских и гостиничных и назывался «Деловой двор». Тогда впервые деловая жизнь Москвы стала бурлить не только на Ильинке и Варварке, но и в Китай-городе, где до этого существовало лишь нагромождение ларьков и павильонов.

Гостиница «Деловой двор», входившая в состав комплекса. Фотография 1913 года

Гостиница «Деловой двор», входившая в состав комплекса. Фотография 1913 года

Владельцем «Делового двора» и заказчиком строительства являлся Николай Второв — обладатель самого большого состояния России начала XX века (по подсчетам Forbes, проведенным уже в наши дни). Второв преуспевал во множестве отраслей: текстильной, золотодобыче, химической, машиностроительной, угледобывающей. Входил в советы директоров нескольких банков. Совместно с партнерами основал первый в России завод электростали, на базе которого образовался одноименный город. Там стоит памятник Николаю Второву как его основателю.

Вид на гостиницу с северо-запада

Вид на гостиницу с северо-запада

Революцию, кстати, предприниматель принял, уезжать никуда не собирался. А погиб трагически: был застрелен в начале мая 1918 года в собственном кабинете того самого «Делового двора». Ему было всего 52 года! Высказывалась версия, что убийство совершил его внебрачный сын, но бушевала революция, и разбираться было особо некому.

172-512.jpg

Здание банка «Центрокредит»

map.png Адрес: ул. Пятницкая, д. 31/2.

Этот банк занимает помещение… бывшей полицейской части! В конце 1820-х над домом возвели деревянную пожарную каланчу, которая простояла сто лет, и создали регулярную пожарную команду. А еще раньше, с XVIII века, здание принадлежало миллионеру Козьме Матвееву, купцу и промышленнику, который был хорошо известен в Замоскворечье. Именно на его деньги построили церковь святого Климента, находящуюся по соседству.

Бывшая городская усадьба Матвеевых и Пятницкая полицейская часть

Бывшая городская усадьба Матвеевых и Пятницкая полицейская часть

Матвеев был родом из Тульской губернии. В середине XVIII века правительство отдало ему на откуп сначала таможенные, а затем и табачные сборы в Нижнем Новгороде. Ему принадлежали суконная фабрика под Курском, часть активов железоделательного завода на Урале, а также сургучная и красильная фабрики в Петербурге. В Остафьеве Матвеев открыл красильное заведение вместе с «местным Кулибиным» — Петром Сухаревым, который знал секрет редких красителей, не уступавших по качеству иностранным аналогам. Они применялись для расцвечивания тканей и суконных изделий. В 1754 году Козьма Матвеев получил звание коллежского советника, фактически став дворянином.

172-512.jpg

Головной офис АФК «Система»

map.png Адрес: ул. Моховая, д. 13.

Дом построен в 1934 году по проекту архитектора Ивана Жолтовского для сотрудников Моссовета. Строительство вызвало противоречивые отзывы и активную дискуссию среди архитекторов. Дом Жолтовского ознаменовал собой перелом в советской архитектуре, его называли «гвоздем в гроб конструктивизма».

Фотографии 1935-1945 годов

Фотографии 1935-1945 годов

Конструктивизм с его минимализмом, функциональностью, жесткими прямыми формами принято считать советским явлением, возникшим после Октябрьской революции. А тут — колонны, арки, украшения, росписи на потолках. И квартиры в несколько комнат, некоторые даже с помещением для прислуги. Появление этого здания ознаменовало переход СССР к новому направлению — советскому монументальному классицизму, сталинскому ампиру.

172-512.jpg

Банк России

map.png Адрес: ул. Неглинная, д. 12.

Это одно из нескольких зданий в столице, которые изначально создавались для банков и через сотню лет используются по прямому назначению. Ядро комплекса построил в 1894 году архитектор Константин Быковский для Московской конторы Государственного банка, а боковые корпуса были возведены в 1920-е по проекту Ивана Жолтовского.

Каких-то особо примечательных фактов об этом здании нам найти не удалось, кроме того, что термометр на его стене — старейший в Москве. Хранит свои тайны регулятор.

172-512.jpg

Головной офис Банка Москвы

map.png Адрес: ул. Рождественка, д. 8/15.

В 1895-1898 годах архитектор Семен Эйбушитц возвел для Московского международного торгового банка строение в стиле Ренессанса на углу Кузнецкого моста и Рождественки. Архитектурным прототипом для него послужило здание банка Святого духа в Риме — первого в истории сооружения, построенного специально для банковских нужд. В начале XX века на первом этаже здесь открылся один из самых необычных ресторанов Москвы «Квисисана». Там действовал механический буфет, в котором еда и напитки выдавались автоматами, а не прислугой.

  • Фотография 1906 года
  • На первом этаже располагался ресторан
  • Фотография 1910-1915 годов
  • Слева — здание Международного торгового банка. Фотография начала 1900 года

 

Фотография 1906 года

В советское время здание занимали преимущественно банковские учреждения: Центральная сберкасса, Международный банк экономического сотрудничества, Жилсоцбанк СССР. В начале 1920-х годов оно было отремонтировано по проекту архитектора Алексея Чичагова, а в 1959-м на его третьем этаже разместился возглавляемый Игорем Грабарем Государственный институт искусствознания. В 1990 году владельцем здания стал Мосбизнесбанк, на средства которого в 1995 году провели первую с момента постройки реставрацию, возвратив фасадам и интерьерам первоначальный облик.

172-512.jpg

Офис «ФК Открытие» на Петровке

map.png Адрес: ул. Петровка, д. 24.

Это массивное здание построили в период с 1902 по 1907 год по проекту архитектора Иллариона Иванова-Шица. Изначально строение предназначалось для Главной московской сберегательной кассы. Примечательной его особенностью является ионическая колоннада, устроенная в углу. Фасад темных тонов минимально декорирован.

Фотография 1916-1923 годов

Фотография 1916-1923 годов

Во дворе сохранились жилой дом для служащих сберегательной кассы, а также несколько хозяйственных построек 1915 года. После Октябрьской революции здесь размещался Центральный институт труда, занимавшийся вопросами научной организации производства. В 1944 году он перешел в ведение Министерства авиационной промышленности и был перепрофилирован.

Банковскую направленность зданию вернули в 90-х годах прошлого столетия. Там размещался офис «Петрокоммерца», ныне присоединенного к банку «ФК Открытие».

finparty.ru

Сечин не получал повестки в суд из-за не работающего в "Роснефти" отдела приема писем

Сечин не получал повестки в суд из-за не работающего в "Роснефти" отдела приема писем
C 10 ноября в главном здании "Роснефти" на Софийской набережной в Москве приостановило работу отделение приема корреспонденции ("экспедиция"). Именно через центральный офис компании Замоскворецкий суд столицы пытался доставить повестку Игорю Сечину


C 10 ноября в главном здании "Роснефти" на Софийской набережной в Москве приостановило работу отделение приема корреспонденции ("экспедиция"). Именно через центральный офис компании Замоскворецкий суд столицы пытался доставить повестку Игорю Сечину Moscow-Live.ru

C 10 ноября в главном здании "Роснефти" на Софийской набережной в Москве приостановило работу отделение приема корреспонденции ("экспедиция"). Именно через центральный офис компании Замоскворецкий суд столицы пытался доставить повестку Игорю Сечину, который уже дважды не явился на заседания по делу бывшего министра экономического развития Алексея Улюкаева, получившего, по версии следствия, взятку от главы "Роснефти".

Как сообщает РБК со ссылкой на источник, близкий к нефтяной компании, и знакомого менеджера, работающего в этом офисе, "экспедиция" представляет из себя "окошко в одном из подъездов здания". В минувшую пятницу сотрудники службы "сняли все таблички и ушли", объяснил один из собеседников издания.

Спустя почти неделю, в четверг, 16 ноября, служба приема корреспонденции по-прежнему не работала. "Экспедиция" располагается справа через арку от бюро пропусков в главном офисе "Роснефти". По словам одного из охранников компании, "экспедиция" не работает по техническим причинам.

- Сечин пообещал явиться на суд по делу Улюкаева

Представитель "Роснефти" в разговоре с изданием, впрочем, заявил, что в настоящее время отделение приема корреспонденции уже открылось. "Экспедиция" работает в обычном режиме. Нет никакой связи между технической передачей судебных повесток и участием главного исполнительного директора "Роснефти" в процессе над Улюкаевым", - говорится в ответе пресс-службы компании.

После того как накануне Сечин повторно не явился на заседание Замоскворецкого суда, рассматривающего дело против Улюкаева, пресс-секретарь "Роснефти" Михаил Леонтьев объяснил это нахождением главы нефтяной компании в плановой командировке. В прошлый раз Леонтьев объяснял неявку Сечина в суд тем, что тот не получил повестку. Был ли документ получен Сечиным на этот раз, пресс-секретарь не уточнил.

Ранее Сечин был вызван на слушания 13 ноября, но тогда также не появился в суде. После этого суд решил повторно вызвать Сечина по электронной почте, но глава "Роснефти" снова не пришел. 15 ноября суд направил ему третью повестку - на 22 ноября.

В Кремле отсутствие Сечина на суде ранее объясняли его участием в российско-турецких переговорах в Сочи. В сентябре Сечин заявлял, что не собирается выступать в суде. А еще раньше, в августе, пресс-секретарь "Роснефти" Леонтьев на вопрос, может ли глава "Роснефти" выступить в суде в качестве свидетеля, ответил так: "Игорь Иванович может все, он могучий человек".

Сечин - ключевой свидетель в деле Улюкаева. Именно он заявил в ФСБ, что Улюкаев ему угрожает и требует деньги, и именно он под контролем оперативников передавал экс-министру взятку. По данным экспертов, Сечин обязан явиться в суд, если только у него нет уважительных причин. В противном случае его могут привезти судебные приставы. Ранее прокурор обещал судье посодействовать явке Сечина в суд.

www.newsru.com

Сечин ищет новый офис - Андрей Прошаков

В начале XX века в доме 26/1 на Софийской набережной в Москве, построенном на средства братьев Бахрушиных, бесплатно селили вдов с детьми. Сегодня его обитатели не нуждаются в благотворителях: с 1995 года здесь обосновалась штаб-квартира "Роснефти", крупнейшей нефтяной компании страны, которую возглавляет Игорь Сечин, один из самых влиятельных людей России. Стоит здание ровно напротив Кремля.1953.jpg

Поначалу "Роснефть" арендовала здесь помещение, а в 2006 году получила его в собственность. Сейчас это офисный комплекс из нескольких зданий, объединенных небольшим внутренним двором. В офисах нет привычных для крупных компаний опенспейсов. Интерьер напоминает классическое министерство, внутреннее пространство состоит из длинных "чиновных" коридоров и кабинетов. Чтобы попасть к нужному человеку, можно долго блуждать по этажам. Собственно, до передачи здания "Роснефти" здесь и сидело министерство нефтяной промышленности.

С начала нулевых "Роснефть" чудесным образом превратилась из седьмой по объемам добычи нефтяной компании в крупнейшего производителя нефти в стране. Численность сотрудников центрального офиса увеличилась с 800 почти до 5000 человек, на Софийской набережной они не помещались. И "Роснефть" начала экспансию на московском рынке недвижимости. Офисы госкомпании разбросаны по городу. Часть сотрудников работает на Малой Калужской улице, на территории бывшего станкостроительного завода "Красный пролетарий", который "Роснефть" выкупила у А1, инвестиционного подразделения "Альфа-групп". Другие сидят недалеко от Павелецкого вокзала в бывшем офисе ЮКОСа на Дубининской улице. Часть команды расположилась в "Нордстар тауэр" на Беговой — в здании, доставшемся "Роснефти" вместе с ТНК-BP. Также компания арендует офисы на Якиманской набережной, на Шаболовке.

"Такой разброс совсем не соответствует ни амбициям Игоря Сечина, ни значению "Роснефти" в стране. И в компании давно поняли, что ситуацию надо менять", — говорит источник, близкий к руководству "Роснефти".

"Консолидация офисов — естественная цель для любой крупной компании с точки зрения оптимизации затрат", — подтверждает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.

Как Игорь Сечин искал достойное его компании пристанище в Москве и где окажутся его сотрудники в ближайшие годы?Сделка тяжеловесов

"Сладенькая была площадка, да, — говорит участник списка Forbes, глядя на пустующую территорию между набережной Тараса Шевченко и Кутузовским проспектом. — Рядом Белый дом, правительственная трасса — я понимал, что рано или поздно тут "сядет" государство". Государство в данном случае — это и есть "Роснефть".

Весной 2014 года власти передали нефтяной компании земельный участок по адресу Кутузовский проспект, владения 12 и 14а для строительства офиса площадью 200 000 кв. м. Для сравнения: общая площадь расположенного неподалеку "Европейского", одного из крупнейших торговых центров города, составляет 180 000 кв. м. А всего в 2014 году, по оценке аналитиков Knight Frank, в Москве введено в эксплуатацию порядка 1,4 млн кв. м офисов классов А и В. Как компания Игоря Сечина получила землю? "Участок предоставляется в соответствии с запросом компании на основании решения ГЗК [градостроительно-земельной комиссии] Москвы", — чеканит официальный представитель "Роснефти"".

Этот участок напротив Белого дома по цене и количеству связанных с ним чиновников и резидентов списка Forbes точно входит в число самых примечательных.

В советские времена здесь были карандашная фабрика "Сакко и Ванцетти" и Бадаевский пивоваренный завод. После приватизации контроль над пивзаводом получил владелец Внеш-агробанка и акционер "Зерновой компании ОГО" Илья Хайкин. "Сакко и Ванцетти" оказалась у владельца группы "Абсолют" Александра Светакова и группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Позже Хайкин продал им акции Бадаевского.

Новые инвесторы еще в 2005 году подготовили проект застройки этих 15 га жильем и офисами, заключили инвестконтракт с правительством Москвы, вспоминает Андрей Косолапов, миноритарий "Абсолюта". Заказчиком выступала компания "ПИК-Инвест", город заключил с ней договор аренды земли до конца 2010 года. Елена Батурина, крупнейший девелопер той поры, получила 25%-процентную долю в проекте.

Жена мэра Юрия Лужкова сделала предложение, "от которого мы не смогли отказаться", иронично комментировал сделку Светаков.

Стройка вот-вот должна была начаться. Инвесторы даже успели снести строения на территории "Сакко и Ванцетти", подготовив площадку на 5 га. Как оказалось, рано. Получить разрешение на строительство так и не удалось.

После отставки Лужкова в 2010 году новый мэр Сергей Собянин начал ревизию девелоперских контрактов предыдущей команды. Тем временем истек срок инвестконтракта. "Автоматически прекратилась аренда земли, и, так как территория "Сакко и Ванцетти" оказалась абсолютно свободной (строения-то мы снесли), город распорядился этим участком по своему усмотрению, предоставив его компании "Роснефть", — объясняет Светаков в интервью Forbes. "Нам ГЗК разрешила построить на оставшихся 10 га 150 000 кв. м, что не 480 000 кв. м, конечно, как было в инвестконтракте, но мы все равно признательны, — добавляет Косолапов. — При изменившейся градостроительной политике города это адекватные цифры".

Были ли другие претенденты на "сладкий" участок? "Игорь Сечин договорился напрямую с Сергеем Собяниным, — рассказывает бывший чиновник московского правительства. — Это была сделка политических тяжеловесов. Какие там конкуренты?" Похоже, идея сделки возникла задолго до ее публичного анонса. Светаков, который встречался с Сечиным и обсуждал условия соседства, вспоминает, что тот был "глубоко погружен в детали девелоперского проекта, хорошо владел темой".

Сечин неоднократно сам приезжал "на местность" с инспекцией, рассказывает бизнесмен, знакомый с ходом сделки.

Вскоре "Роснефть" объявила конкурс на проектирование будущего офиса. На форуме архитекторов можно найти эскизы ТПО "Резерв" Владимира Плоткина. По данным РБК Daily, приглашены были и другие ведущие бюро, в том числе ABD Architects Бориса Левянта, Speech Сергея Чобана, мастерская "Евгений Герасимов и партнеры". Конкурс закрытый, в "Роснефти" его сроки и условия не комментируют, как и любые другие детали, связанные с будущим офисом.

"В настоящее время "Роснефть" ведет переговоры относительно условий договора по аренде земельного участка, определяются параметры его предоставления. Стоимость проекта будет определена после утверждения концепции и выполнения работ по проектированию", — заявил представитель "Роснефти". По оценке управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, строительство офиса такой площади может стоить около $500 млн. По вместимости новый офис будет сопоставим с тем, что был в свое время у ТНК-BP, утверждает источник Forbes, близкий компании. "До этого, правда, еще далеко", — уточняет он.

По расчетам экспертов Knight Frank, строительство комплекса может занять от 4 до 6 лет. Инвестиции в проект могут составить до $1 млрд, писали "Ведомости".

После того как у "Роснефти" появится большой офис, компания сможет отказаться от аренды некоторых площадей. К примеру, от офиса на Беговой улице — это около 80 000 кв. м, из которых 38 000 кв. м достались в наследство от ТНК-BP. Пока же сотрудники компании ждут не столько новых офисов, сколько обустройства существующих. "На Дубининской должны были построить парковку на несколько этажей. На прежней уже не помещались. А вокруг сейчас парковка платная", — сокрушается один из них.К станку

Что будет с другими офисами? Общая площадь недвижимости на территории завода "Красный пролетарий" — около 100 000 кв. м, это офисы класса B. В 2011 году, когда сотрудники российско-британской частной компании ТНК-ВР приезжали сюда на переговоры с "Роснефтью", здешние заводские офисы произвели на них тяжелое впечатление — они пересылали друг другу фотографии покосившихся бетонных заборов с колючей проволокой, писали "Ведомости". Имущественный комплекс завода эксперты оценивали тогда в $100–300 млн.

Новый офис "Роснефти" поначалу хотели строить на площадке "Красного пролетария". После получения участка на Кутузовском проспекте значение земли на Калужской улице снизилось. Ясности с тем, что здесь будет, пока нет. Маловероятно, что территории сдадут в субаренду, уверяет источник, близкий к компании.

Зато в "Роснефти" хорошо знают судьбу офиса на Софийской набережной — он будет выполнять представительскую функцию.

Власти города разрешили "Роснефти" перестроить комплекс с условием, что она перечислит в бюджет Москвы 50% его рыночной стоимости. После реконструкции площадь здания составит около 23 450 кв. м. Часть подземной территории (на нее приходится 14 750 кв. м) может занять парковка.

Кабинет Сечина, говорят в компании, скорее всего, останется в офисе на Софийской набережной. Близость к Кремлю важнее, чем близость к Дому правительства.Forbes

proshakov.livejournal.com


Смотрите также