Официально подтвердили: "Газпром центр" в Минске будут достраивать итальянцы. Газпром минск центр
Colliers International о Газпром Центре
В Минске появится многофункциональный комплекс, задающий новый стандарт городской среды
К числу одного из самых амбициозных инвестиционных проектов, реализуемых сегодня в Минске, относится многофункциональный комплекс «Газпром Центр», заказчиком и инвестором которого выступает ОАО «Газпром трансгаз Беларусь». Многофункциональный комплекс, строительство которого сегодня активно ведется в границах улицы Филимонова — проспекта Независимости — улицы Макаёнка, задумывался именно как инновационный проект. Это касается как архитектурно-планировочных решений, технологий строительства, так и в целом подхода к организации городского пространства.
Архитекторы проекта – английский офис международной компании NBBJ — вписали в проект самые передовые градостроительные и технологические решения, которые полностью соответствуют концепции «Силуэт Минска» и градостроительной документации, разработанной специалистами «Минскградо».
Центром композиции многофункционального комплекса станет здание штаб-квартиры компаний Группы «Газпром» высотой 189 метров. На сегодня — это самое высокое здание в Республике Беларусь. Возведение такой высоты здания требует высоких стандартов строительства и обслуживания. В частности, непрерывное наблюдение за состоянием несущих конструкций здания как при строительстве, так и в процессе эксплуатации выполняет автоматизированная система мониторинга инженерных конструкций. Помимо штаб-квартиры на земельном участке площадью 8,27 га разместятся еще восемь зданий разной этажности: 4 офисных зданий класса «А», где все желающие смогут разместить свой офис в комфортных и современных условиях. Кроме того, здесь появятся медицинский, спортивный и энергетический центры, гостиница с конгресс-центром мирового бренда Radisson Blu, торговая улица, рестораны высокой кухни и тематические кафе, гриль паб и другие места общественного питания. Энергетический центр станет для всех зданий комплекса источником теплоснабжения, холодоснабжения и электроэнергии. Предусмотрено и общественное пространство для проведения городских и массовых мероприятий с открытым амфитеатром, где летом будет работать светодинамический фонтан, а зимой – городской каток для всех желающих. Общая площадь зданий составит 264 тыс. кв.м.
Планируется, что комплекс украсит архитектурный облик Минска, добавит ему современности и станет его деловым символом, местом притяжения минчан и гостей столицы, ее визитной карточкой.
Помимо архитектурной ценности реализуемый ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» инвестиционный проект выполняет социально-значимую роль: за счет денежных средств компании построены и уже вручены ключи от 30 квартир многодетным семьям в столичном микрорайоне Михалово-2; финансируется 50% сметной стоимости строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении улицы Филимонова и проспекта Независимости, которая позволит решить транспортные проблемы столичного микрорайона Восток.
Газпром Центр — это международный проект не только потому, что его архитекторами, проектировщиками выступают зарубежные компании с мировыми именами. Но и по той причине, что конечным пользователем услуг комплекса будет не только белорусский бизнес, но и иностранные компании.
«Мы высоко оцениваем потенциал многофункционального комплекса не только с архитектурной стороны, но и с точки зрения привлекательности для бизнеса. Это совершенно новый уровень со всех точек зрения — прокомментировал Андрей Алёшкин, партнер, директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси. — Открытие многофункционального комплекса будет способствовать развитию бизнеса в Беларуси, что, безусловно, повысит внутреннюю культуру отрасли, а применение новых технологий как в строительстве, так и используемых материалах и технологиях даст толчок для будущих проектов в Беларуси».
Источник - http://www.colliers.com/ru-by/belarus/insights/news/2016/2016-07-20-gazprom-komplexwww.gazpromcenter.by
Когда будут достроены "Газпром центр", "Футурис" и комплекс у цирка в Минске
В Минске немало объектов возводят силами инвесторов. Как движется процесс на самых известных стройплощадках и когда ожидать финиша, выясняло агентство «Минск-Новости».
«Шантер Хилл»
Гостинично-деловой центр с таким названием расположился на проспекте Победителей, между Республиканским центром олимпийской подготовки по художественной гимнастике и комплексом «Ривьера Плаза».
«Шантер Хилл» начали строить в 2016 году. Заказчиком выступает одна из компаний Александра Шакутина, генподрядчиком — дочерняя структура китайской корпорации CITIC Group.
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BYЭтот комплекс заставляет по-хорошему удивляться прежде всего темпами возведения. Старт был два года назад, финиш планировался в середине 2019-го, но весной нынешнего года Шакутин заявил, что процесс идет даже с опережением графика, а значит, возможно работу завершить уже к концу 2018-го.
Поражает объект и количеством строений на одной площадке. В составе «Шантер Хилла» 25-этажная гостиница, 4 офисных корпуса разной этажности (в одном из них разместится банк), ресторан, многоуровневый спортивный объект с теннисными кортами, бассейном, тренажерным залом и SPA-центром.
«Газпром центр»
Это один из наиболее амбициозных замыслов последнего времени не просто озвученных, но и дошедших до реализации.
Примерно в это же время в столице заявлялись другие смелые проекты. Например, в районе ул. Филимонова за зданием бизнес-центра «Александров пассаж» предполагали построить «Башни Минска» — несколько небоскребов необычной конфигурации. А в районе улицы Немиги иранский инвестор замахивался на высотный отель премиум-класса с вертолетной площадкой на крыше. Однако эти проекты остались лишь на бумаге.
Так должен был выглядеть «Газпром центр» в Минске. Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BYНо вернемся к участку на пересечении улицы Филимонова и проспекте Независимости, где в 2015 году стартовало строительство «Газпром центра».
Расположенные по окружности административные здания в центре образуют площадь, которую в зависимости от сезона можно наполнять разными функциями, превращая то в каток, то в место для прогулок или проведения мероприятий. Офисно-гостиничную среду дополняют спортивный и медицинский центры, они прописываются в отдельных зданиях за основным «ожерельем». Под всеми сооружениями запланирован подземный паркинг.
На эскизах и макете центр выглядел оригинально. В проекте заявлялось немало новаторских подходов, но стройка в определенный момент остановилась. Речь о ее возобновлении шла на протяжении практически всего нынешнего года. И вот недавно в Мингорисполкоме озвучили, что на площадке завершают восстановительные работы по свайному полю, заканчивают проектирование, подтверждают расчеты. Заказчик заверяет, что до конца года строительство продолжится.
Очень хочется, чтобы этот амбициозный проект не претерпел серьезных изменений и не упростился до неузнаваемости.
В комплексе задуман небоскреб высотой 185 м, к нему присоединяются 5 зданий пониже.
Отель и не только
Многофункциональный комплекс возводят возле стадиона «Динамо». Его собирались построить еще к чемпионату мира по хоккею 2014 года. На углу улиц Свердлова — Ульяновской хотели видеть пятизвездочную гостиницу с дополнительными торговыми площадями. До реализации намеченного дело не дошло, однако компания «Гермес Констракшн» все же не отказалась от площадки.
По прошествии некоторого времени проект возродился в новом варианте. Теперь в многофункциональном комплексе будут торговые, административные площади, их дополнят развлекательные заведения, предприятия общественного питания и отель. Разрабатывало концепцию, а затем документацию и возводит комплекс ЗАО «Белзарубежстрой». Строительство началось в 2017 году и продвигается неплохими темпами.
Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BYАрхитекторы предлагали несколько вариантов образа будущего комплекса. Выбрали тот, что наиболее гармонично впишется в существующую застройку.
Со стороны улицы Свердлова здание будет 3−4-этажное. Ближе к стадиону «Динамо» расположится 9−10-уровневая гостиничная часть комплекса.
И снова отель
Он должен расположиться на улице Я. Купалы, на месте бывшей 2-й городской клинической больницы. Несколько инвесторов в разное время присматривались к этой площадке, наконец дело дошло до серьезных шагов. Пока разрабатывают проектную документацию, город уже подготовил территорию, снеся несколько построек, благо больница ранее переехала в новое здание.
Изображение предоставлено ООО «Воробьев и партнеры»Из-за строительства отеля пришлось проститься не только с одним из больничных корпусов, но и со стеклянным павильоном, построенным в 1968 году по проекту Сергея Ботковского, Юрия Градова и Леонида Левина для ВДНХ БССР. Позже объект стал выставочным центром «БелЭкспо». Теперь на этом месте запланировано построить большой отель.
Также в планах инвестора перекинуть пешеходный мост от отеля в Верхний город и достойно благоустроить всю прилегающую территорию, открыв на нее свободный доступ со стороны улицы М. Богдановича.
Отрадно, что концепцию комплекса разработали белорусские зодчие во главе с Олегом Воробьевым. Правда, некоторых его коллег да и рядовых граждан смущают габариты будущего отеля.
Когда же начнется стройка, спрашивают нетерпеливые горожане. Сейчас завершают разработку проектно-сметной документации. По информации компании «КПИ Девелопмент», планируется к концу 2018 года либо в начале 2019-го приступить к строительству на этой площадке. Объем инвестиций составит более 0,5 млрд долларов.
Сохранившиеся исторические корпуса Троицкого монастыря базилианок, в которых размещалась 2-я городская клиническая больница, намечено реконструировать и наполнить новыми функциями.
Комплекс у цирка
На старте строительства здесь намечались отель, административная часть и апартаменты. Однако, скорее всего, гостиницы не будет. Весь комплекс может стать административным.
Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BYСамое главное, что после периода неопределенности на этой площадке работы возобновили. Ведется восстановление фасада, заменены утепление, кровля, приведена в порядок ливневая канализация, устраняют другие недоделки. К ноябрю все наружные процессы планируют завершить, чтобы здание выглядело как подобает. Но внутри работы продолжатся.
«Магнит Минска»
В 2009 году иранская компания «Кейсон» и ИООО «Белпарс» поставили перед собой амбициозную задачу не просто построить многофункциональный комплекс, примеров которого тогда в Беларуси практически не было, но и создать архитектурную достопримечательность столицы. Иностранные проектировщики предложили очень смелое концептуальное решение: разделить функционально и визуально составные части здания.
«Магнит Минска» должен был чем-то напоминать полумесяц рожками вверх: в одной высотной части — гостиница, в другой — офисы, середина отдавалась под торгово-развлекательные услуги. Местом строительства была выбрана площадка неподалеку от Национальной библиотеки Беларуси.
Фото взято с сайта: minsknews.byPalazzo
Первые попытки освоения площадки на пересечении улиц Орловской и Тимирязева предприняли еще в 2003-м. Речь шла о возведении торгового центра. Может, и лучше, что те давние замыслы не реализовали. Ведь по соседству позже строили транспортную развязку, что явно стало бы препятствием для нормального доступа к комплексу.
С 2013 года заказчиком строительства ТРЦ выступает компания RRY Capital. В Минске ее представляет «БелМартПлаза».
Фото взято с сайта: minsknews.byКак сообщается на официальном сайте ТРЦ, здесь разместят около 150 магазинов, кинотеатр, где один из залов предназначен для показа фильмов в формате IMAX, развлекательную зону c первым и единственным в Беларуси захватывающим аттракционом iFLY (аэродинамическая труба с эффектом свободного полета), спортивный комплекс с катком и фудкорт.
Открыть центр планировали в нынешнем году, но, по самой последней информации, дата переносится на март 2019-го.
«Футурис»
Возможно, кто-то из минчан, интересующихся новостями архитектуры, помнит, что на пересечении проспекта Независимости и МКАД предлагали построить бизнес-центр с вершиной в виде золотистого шара. Такое оригинальное проектное предложение сделал архитектор Виктор Крамаренко.
Однако, когда в 2010 году на площадку пришел частный инвестор, идею упростили. Строительство шло, но темпы его оказались также не теми, что заявлялись. Вскоре застройщик отказался от строительства, и в 2013-м работы продолжила компания «Тапас». К сожалению, быстро завершить объект не получилось. Но сегодня финиш просматривается. Как говорят в комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома, сдать комплекс возможно до конца 2018-го.
Фото взято с сайта: minsknews.byБизнес-центр «Футурис» — это 26-этажный административный корпус и примыкающий к нему 3-этажный торгово-развлекательный центр с парковками. Поскольку место он занимает видное, очень хочется, чтобы долгострой был сдан.
«Червенский»
На месте бывшего Червенского рынка компания-инвестор намеревается построить торгово-развлекательный центр. Первый этаж предполагается отдать под продовольственную торговлю, но вместо стандартного супермаркета создать рынок современного формата, где можно купить продукцию сельхозпроизводителей.
На месте бывшего Червенского рынка. Фото: Станислав Шаршуков, TUT.BYТорговые площадки будут дополнены зоной кафе и ресторанов с национальными кухнями, а также зоной для проведения кулинарных конкурсов и презентаций. Второй и третий этажи намечены под магазины одежды, обуви и аксессуаров, четвертый отдадут под объекты развлекательного и спортивно-оздоровительного характера.
— Подобные проекты, где рынок совмещен с современным торгово-развлекательным центром, пока в Беларуси не реализованы. Это совершенно новый продукт, — заявлял ранее представитель компании-застройщика.
В 2016-м право на проектирование ТРЦ было приобретено с аукциона компанией «Сильвер Капитал». В октябре истекает двухлетний срок, предоставленный заказчику для этих целей. Успеет ли инвестор завершить проектирование?
Национальный стадион
Про этот объект хотя и говорили довольно давно и даже демонстрировали эскизы, но дальше намерений дело не продвигалось. Однако сейчас открыта новая страничка в его истории. Китайский инвестор хочет возвести не только Национальный футбольный стадион, но и бассейн международного стандарта.
В июне нынешнего года президент подписал указ «О подготовке территорий» для этих сооружений. Первый из них расположится в районе улицы Ванеева, возле стадиона «Трактор», второй — в районе улицы Кальварийской.
Фото взято с сайта: minsknews.by— За 2018−2019 годы мы должны освободить территорию, обеспечить ее инженерно-транспортной инфраструктурой. Сейчас занимаемся реализацией имущественных прав собственников зданий, находящихся на месте будущего бассейна. Необходимо расселить три жилых дома, а также ряд организаций, расположенных на территории. С площадкой стадиона проще: она фактически свободна, — рассказал председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Дмитрий Гуриненко. — Проектированием объектов занимается китайская сторона. Приступить к строительству инвестор должен во второй половине 2019-го.
realty.tut.by
Официально подтвердили: "Газпром центр" в Минске будут достраивать итальянцы
О том, что новым генподрядчиком строительства «Газпром центра» будет итальянская компания Codest, TUT.BY писал в январе, ссылаясь на свои источники. Теперь эту информацию официально подтвердили агентству «Минск-Новости» в службе по связям с общественностью и средствами массовой информации ОАО «Газпром трансгаз Беларусь».
Отметим, что в 2016 году российская «дочка» итальянской строительной компании Codest выиграла тендер на работы по созданию в Щелково сборочного производства космических аппаратов для ОАО «Газпром космические системы».
Компания Codest входит в состав итальянского консорциума Gruppo De Eccher, одного из ведущих в области строительства и инфраструктуры. Он существует более ста лет и работает в 30 странах мира.
Дочерняя же российская структура Codest действует на рынке СНГ почти 30 лет. За это время она реализовала более 80 проектов на постсоветском пространстве, говорится на ее сайте. Компания строит административные, промышленные, жилые, инфраструктурные объекты, а также занимается реставрацией. Например, она реализовала аэропорт Домодедово, Дворец наций в Душанбе, отели Radisson в Киеве и другие сооружения. Компания также занимается реконструкцией стадиона «Динамо» в российской столице.
Строительство многофункционального комплекса «Газпром центр» началось в 2015 году. Объект разместится на пересечении улицы Филимонова и проспекта Независимости на площади 8,27 га на месте бывшего автовокзала «Московский». Будущий комплекс должен включать офисы белорусских «дочек» «Газпрома», гостиницу, паркинг, физкультурно-оздоровительный комплекс и медицинский центр. По изначальным планам самое высокое здание должно было состоять из 35 этажей и подняться на 185 метров. Окончание строительства сразу было запланировано на 2018 год. Однако летом 2016 года все работы на объекте стали сворачиваться, а в декабре «Газпром трансгаз Беларусь» начал процедуру консервации объекта незавершенного строительства.
Основной причиной приостановки строительства стало сокращение финансирования проекта со стороны «Газпрома» из-за газового спора между Беларусью и Россией. Еще одной причиной называли технические проблемы, связанные с высотной частью здания. Прошлым летом стройку расконсервировали, но задумались об удешевлении проекта. «Газпром» пересматривал как объем инвестиций, так и объем самого комплекса. До 2020 года работы должны быть завершены, сообщалось осенью.
По предварительным данным, работы на объекте начнутся уже в марте.
realty.tut.by
Торжественная церемония начала строительства многофункционального комплекса «Газпром Центр» в Минске
В мероприятии приняли участие Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко и Председатель Правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер.
Александр Лукашенко и Алексей Миллер соединяют символические кристаллы в знак начала строительства "Газпром Центра"
Символические кристаллы помещены в специальную капсулу и заложены в памятный камень
Новый комплекс будет расположен у пересечения просп. Независимости и ул. Филимонова, рядом с Национальной библиотекой Беларуси. Он объединит девять современных зданий разной высоты, которые будут органично интегрированы в окружающую городскую среду и дополнят существующую застройку.
Центром архитектурной композиции станет 36-этажное здание (высота 189 метров), которое займут ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» и другие компании Группы «Газпром», расположенные в Минске. В состав комплекса также войдут четыре административно-офисных здания класса «А», где смогут разместиться 5,5 тыс. человек. Современное офисное пространство дополнят гостиничный комплекс, конгресс-центр, торговая зона, 11 ресторанов и кафе, вместительный подземный паркинг.
Большое внимание будет уделено созданию объектов социальной инфраструктуры. На территории комплекса разместится многопрофильный медицинский центр, современный спортивный центр, а также детский учебно-развивающий центр, способный принимать 200 посетителей одновременно. Все эти объекты будут открыты для горожан.
Между комплексом и просп. Независимости будет создана парковая зона с уникальным ландшафтом, предназначенная для отдыха жителей и гостей столицы. В границах комплекса планируется возвести окруженный фонтанами открытый летний амфитеатр для проведения концертов и фестивалей. Зимой на территории зоны отдыха может быть организован общественный каток.
Надежное энергоснабжение комплекса обеспечит собственный энергоцентр. Его эксплуатация позволит избежать дополнительных нагрузок на столичные энергосети, а при необходимости — использовать резервные возможности энергоцентра для нужд прилегающих районов города.
Окончание строительства намечено на 2018 год.
«Комплекс „Газпром Центр“ сделает облик столицы Беларуси динамичнее и современнее. Он органично впишется в архитектурный ансамбль Минска, станет центром его деловой активности, комфортным местом для ведения бизнеса. Кроме того, здесь будут созданы все условия для отдыха и интересного проведения досуга. Уверен, новый комплекс станет для многих жителей и туристов любимым местом в городе», — сказал Алексей Миллер.
Также сегодня состоялась рабочая встреча Александра Лукашенко и Алексея Миллера. Стороны обсудили вопросы дальнейшего развития сотрудничества Республики Беларусь и Группы «Газпром».
www.gazpromcenter.by
Oktyabrsky Online | Строительство «Газпром Центра» в Минске заморожено
В ОАО «Газпром трансгаз Беларусь», которое выступает заказчиком знакового строительства, пока отказываются от каких-либо комментариев относительно истинных причин приостановки строительства «Газпром Центра». При этом активно распространяется информация, что возведение небоскреба остановлено из-за проблем с финансированием. Указанная причина вызывает серьезные сомнения в достоверности, учитывая обороты «Газпрома».
В то же время, несколько совершенно независимых друг от друга источников подтвердили «Ежедневнику» информацию о том, что на самом деле строительство остановлено по совершенно иной причине. Якобы обустроенный фундамент имеет серьезные дефекты, которые просто не позволяют возвести на нем столь амбициозный небоскреб, да еще на неустойчивых грунтах.
Точнее, дефекты имеют сваи, которые и несут на себе основную нагрузку. Эксперты утверждают, что ставить на эти дефектные сваи высотное здание нельзя. Назад их не выдернешь и новые на их место не загонишь. Поэтому строительство и остановлено.
К решению проблемы привлечен РУП «Институт БелНИИС» Министерства строительства и архитектуры. Для обследования объекта также привлекались специалисты известных российских институтов, которые звучали еще во времена СССР. Например, НИИОСП им. Н. М. Герсеванова, который является крупнейшим в России и широко известным в мире специализированным институтом в области оснований и подземных сооружений, решающим весь комплекс геотехнических проблем, включая изыскания, научные исследования, проектирование и строительство фундаментов и подземных сооружений для зданий различного назначения, в том числе в сложных грунтовых и природно-климатических условиях. Этот институт во времена СССР был главным научным учреждением, отвечавшим за строительство. Однако несмотря на привлечение «тяжелой артиллерии» проблема до сих пор не решена.
Примечательно, что по сведениям «Ежедневника» о проблеме знают и соответствующие должностные лица администрации Минска и Министерства строительства и архитектуры. Но все скрывают истинное положение дел, опасаясь реакции президента.
Ситуацию осложняет еще и то обстоятельство, что в самом ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» упорно ходят слухи, что проблема возникла по причине коррупции. Якобы тендер на фундамент был отдан компании, которая даже не имела опыта подобного рода строительства. Поэтому миллионы долларов ушли, а результат вот какой получился.
После того, как о проблеме стало известно, был уволен заместитель генерального директора по капитальному строительству Сергей Киселев, который также занимал должность начальника филиала «Управление по организации строительства многофункционального комплекса Группы Газпром» ОАО «Газпром трансгаз Беларусь». Вместе с ним из управления попросили еще несколько лиц. Официальная формулировка, фигурирующая в приказах об увольнении нам не известна. Возможно, она вполне тривиальная. Но сведущие лица утверждают, что увольнения связаны именно со скандальным фундаментом и подрядчиком, который им занимался.
Сейчас кресло заместителя генерального директора по капитальному строительству ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» занимает Михаил Грищена, а вот место начальника управления до сих пор вакантно.
Почему возникла такая ситуация с фундаментом «Газпром Центра», мнения расходятся. Одни утверждают, что здесь чисто техническая проблема, другие считают основной причиной плохую организацию строительства, третьи упирают на коррупцию составляющую. «Ежедневник» попытался сам разобраться, в чем там загвоздка.
Тендер и питерский победитель
Для проектирования и строительства фундамента «Газпром Центра», заказчиком был проведен тендер, на который заявились несколько компаний, в том числе российские и белорусские. Победителем стала Санкт-Петербургская компания ООО «Геоизол», которая имеет в Беларуси дочку «Геоизолбел». Не все проигравшие компании согласились с результатами тендера. Некоторые начали писать письма и говорить о том, что победа была отдана компании, которая не имеет опыта подобного рода строительства. Намекали даже на особый интерес членов тендерной комиссии и предрекали в будущем проблемы с реализацией проекта. Относительно некоего особого интереса, то тут дальше слов дело не пошло. А вот проект, потратив несколько миллионов долларов, действительно приобрел серьезные проблемы. Правда, вопрос «Кто в этом виноват?» пока остается открытым.
Так, например, доктор технических наук, профессор Михаил Никитенко, который является консультантом по проекту строительства «Газпром Центра», считает, что проблемы с фундаментом возникли бы независимо от того, кто бы выиграл тендер.
«Что касается дефектов свай, то я и руководству здесь говорил, и специалистам, которые из Москвы приезжали, что кто бы не делал, получили бы тот же дефект. Проблема в том, что там особенности инженерно-геологических условий: напорные воды и сваи большого диаметра. Люди, которые в этом не понимают, у них своя точка зрения», — заявил «Ежедневнику» Михаил Никитенко.
Точки зрения
По информации «Ежедневника» для решения проблемы с фундаментом привлекались ряд крупных специалистов, в том числе специальная группа московского института им. Герсеванова. Она проработала на объекте около трех месяцев и дала заключение, что на установленных дефектных сваях нельзя возводить высотное здание «Газпром Центра». Это заключение не устроило заказчика в результате чего с учеными института им. Герсеванова возник конфликт. Как рассказал «Ежедневнику» осведомленный источник, заказчик, якобы, даже не оплатил им проделанную работу.
Мы связались с заместителем директора НИИОСП им. Герсеванова Олегом Шулятьевым, но он отказался от комментариев по проекту, сославшись на подписанное соглашение о неразглашении информации. Между тем, как удалось выяснить «Ежедневнику», главным оппонентом московского института выступил консультант проекта по возведению «Газпром Центра» Михаил Никитенко.
«Москвичи приехали с головного института и говорят, чтобы эти сваи не учитывать и чтобы делать новые. Но там и так между сваями расстояние маленькое. И что, еще увеличить количество свай на такое же количество? Это абсурдно просто», — заявил «Ежедневнику» Михаил Никитенко, поясняя свою точку зрения. По его мнению, институт им. Герсеванова сегодня больше коммерциализирован — не то, что ранее — поэтому к его рекомендациям следует относиться критически.
«Сейчас сопровождением проекта занимается наш головной институт БелНИИС, поэтому они выдадут свое заключение. Соответственно, согласно этому заключению будут приниматься какие надо меры. А сейчас нужно консервировать на зиму», — пояснил Михаил Никитенко.
Взгляд со стороны
Пожалуй самым объективным, непредвзятым взглядом со стороны, можно назвать мнение Санкт-Петербургского Института архитектурно-строительного проектирования, геотехники и реконструкции «Геореконструкция». Он также привлекался для консультаций по проекту строительства в Минске «Газпром центра».
Накануне новогодних праздников генеральный директор института, доктор геолого-минерало-гических наук, член президиума РОМГГиФ, член Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра Санкт-Петербурга,координатор Санкт-Петербургской комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям Алексей Шашкин приезжал в Минск для очередных консультаций. Он согласился прокомментировать для «Ежедневника» сложившуюся ситуацию со строительством «Газпром Центра».
По словам Алексея Шашкина, проблема лежит гораздо глубже, чем сваи фундамента. И приостановка строительства связана не только с экономическими и юридическими, но также техническими причинами.
«Такая большая и сложная стройка должна обязательно иметь научное сопровождение. В Беларуси, к счастью, сохранился институт БелНИИС, который эту стройку может вести. Понятно, что в Беларуси это первый такой небоскреб, и понятно, что у БелНИИС нет такого опыта, но на то есть друзья и коллеги в Санкт-Петербурге и Москве, которые могут в этом помочь. Но очень важно, чтобы научно-техническое сопровождение обеспечивала местная национальная организация, поскольку цель такого сопровождения не только проект построить, но и набраться опыта», — заявил Алексей Шашкин.
По его мнению, Беларуси повезло, что у нее есть и организация, которая может обеспечить такое сопровождение, и повезло, что необходимость такая есть. Но, к сожалению, на сегодняшний день, научно-техническое сопровождение проекта не ведется. Именно поэтому и возникла проблема со сваями и фундаментом, и подобные проблемы будут возникать и далее.
«Я был свидетелем того, в каком ограниченном, гомеопатическом режиме вынужден работать этот БелНИИС. У них есть потенциал, есть знания. Они очень хорошо начинали: разработали программу мониторинга, программу сопровождения. Но его совершенно ограничили. Это вот как доктору сказать: вот у меня сегодня насморк, его и смотри, а больше ничего не смотри. Это совершенно неправильно. Ведь лучше предотвратить проблему, чем потом ее решать», — пояснил Алексей Шашкин.
По мнению эксперта, отсутствие научно-технического сопровождения проекта — это одна из проблем. Хотя на сайте проекта и указано, что РУП «Институт БелНИИС» занимается научно-техническое сопровождение проектирования и строительства.
Вторая проблема заключается в том, что все проектные дела и вся информация о ходе строительства не контролируется БелНИИС по причине чего возникает масса вопросов. Например, проектировщик, который занимался фундаментом и подземной частью «Газпром Центра», никогда не занимался подобного рода работой. В такой ситуации, учитывая сложность проекта, им сам Бог велел использовать потенциал БелНИИС и специалистов из Москвы и Санкт-Петербурга.
«Вместо этого они варятся в собственном соку. Фундамент проектирует петербургская организация, но подрядная. Как вы думаете, что будет проектировать подрядчик? Он будет проектировать не то, что нужно, а то, что он умеет делать, что позволит ему занять свои производственные мощности. Вот в чем еще недостаток всей этой системы. Вроде как есть заказчик, правда, сейчас там сменилось все руководство заказчика. Есть очень хорошая иностранная организация, которая занимается технадзором. Есть проектировщик наземной части — тоже хорошая иностранная организация. Вроде все хорошо, а вот что касается вот такого доморощенного проектирования подземной части, это вот обидно, что все так происходило. В результате возникло довольно большое количество вопросов к тому, что на сегодняшний день построено. К сваям, к стене в грунте,» — рассказал Алексей Шашкин.
По словам эксперта, вопросы возникли не такого плана, что вся подземная часть никуда не годится. Проблема в том, что проектировщик должен знать все о своем объекте, а нынешний по многим вопросам просто плывет. А если проектировщик не знает, что и как строилось в подземной части, то как на такую часть можно ставить небоскреб, кто затем за все ответит?
Удивительно также, что столь сложный проект был отдан организации, не имеющей опыта подобного рода строительства.
Кто поставит диагноз?
Как рассказал «Ежедневнику» Алексей Шашкин, достоверной информации по дефектам свай и о том, можно ли на них ставить «Газпром Центр», у него нет.
«Я знаю, что там были вопросы по их качеству, но… Вот что такое качество буронабивных свай? Это соблюдение технологии. А кто за соблюдением технологии должен следить? Вот для таких свай, которые никто не делал раньше, и должно быть научно-техническое сопровождение. Если такого сопровождения не было… Понимаете, любая технология требует контроля за самой процедурой ведения работ: за осадкой конуса свай, подбором бетонных смесей, входные контроли… И проектные решения должны быть сделаны исходя из того, например, что в буронабивную сваю должна укладываться литая бетонная смесь. Вот если все это не соблюдать, то возникнут проблемы, возникнет опасность брака. Вот смотрите, здесь у нас два водоносных горизонта, которые пересекают сваи. Кто-нибудь учел, будут ли они влиять на качество ствола сваи при их изготовлении? Как в этих грунтах будут выполнены сваи? Кто-нибудь делал опытные сваи и проверял их плотность методом межскважинного прозвучивания?» — задает вопросы Алексей Шашкин.
По словам петербургского эксперта, он представляет организацию, которая занимается мониторингом подобного рода объектов. Для этих целей его и пригласили в Минск. Однако то, что делается на строительстве «Газпром Центра» трудно назвать мониторингом.
«Вот мы померили. Мы говорим, что смещения такие-то. Дальше эти смещения нужно сравнить с прогнозом и посмотреть, каковы сигналы тревоги и вообще, что происходит, укладывается это в рамки прогноза или нет. А такого прогноза, чтобы поставить диагноз, и нет. Получается, чем занимается мы? Мы как бы собираем анализ крови у пациента. Мы сделали анализ и все написали. Теперь, что делает БелНИИС по заданию заказчика. Вместо того, чтобы дать ему задание поставить диагноз на основе анализа крови, ему дали задание проверить анализ крови. Вот он в принципе и указал, что анализы правильные. Но ведь не в этом дело. Нужно диагноз ставить: здоров пациент, или болен. А вот этим никто не занимается. При таком подходе могут быть проблемы, где угодно: в сваях, в стене в грунте, в наземной части», — заявил Алексей Шашкин.
Вместо выводов
Исходя из комментариев различных экспертов и того факта, что на обследование подземной части «Газпром Центра» стянули лучших специалистов бывшего СССР, можно сделать вывод, что со сваями на объекте действительно проблема. Причем, проблема не столько в каких-то дефектах и смещениях, сколько в том, что никто не может их оценить и поставить диагноз: можно ли продолжать строительство и при каких условиях. Для Беларуси, где безопасности объектов строительства уделяется особое внимание, это действительно серьезная проблема. С учетом того, что подобного рода строительства в Беларуси ранее не велось, будет очень сложно найти специалиста, который возьмет на себя ответственность и скажет, что продолжать строительство можно. В такой ситуации понятно стремление заказчика привлечь специалистов из-за рубежа. Правда, результата это пока не дало….
Источник
ok-online.by
