"Газпром трансгаз Беларусь" обещает уложиться в сроки строительства "Газпром центра" в Минске. Кто будет строить в минске газпром
Строительство "Газпром Центра" в Минске заморожено из-за дефектов фундамента
В ОАО "Газпром трансгаз Беларусь", которое выступает заказчиком знакового строительства, пока отказываются от каких-либо комментариев относительно истинных причин приостановки строительства "Газпром Центра". При этом активно распространяется информация, что возведение небоскреба остановлено из-за проблем с финансированием. Указанная причина вызывает серьезные сомнения в достоверности, учитывая обороты "Газпрома".
В то же время, несколько совершенно независимых друг от друга источников подтвердили "Ежедневнику" информацию о том, что на самом деле строительство остановлено по совершенно иной причине. Якобы обустроенный фундамент имеет серьезные дефекты, которые просто не позволяют возвести на нем столь амбициозный небоскреб, да еще на неустойчивых грунтах.
Точнее, дефекты имеют сваи, которые и несут на себе основную нагрузку. Эксперты утверждают, что ставить на эти дефектные сваи высотное здание нельзя. Назад их не выдернешь и новые на их место не загонишь. Поэтому строительство и остановлено.
К решению проблемы привлечен РУП «Институт БелНИИС» Министерства строительства и архитектуры. Для обследования объекта также привлекались специалисты известных российских институтов, которые звучали еще во времена СССР. Например, НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, который является крупнейшим в России и широко известным в мире специализированным институтом в области оснований и подземных сооружений, решающим весь комплекс геотехнических проблем, включая изыскания, научные исследования, проектирование и строительство фундаментов и подземных сооружений для зданий различного назначения, в том числе в сложных грунтовых и природно-климатических условиях. Этот институт во времена СССР был главным научным учреждением, отвечавшим за строительство. Однако несмотря на привлечение "тяжелой артиллерии" проблема до сих пор не решена.
Примечательно, что по сведениям «Ежедневника» о проблеме знают и соответствующие должностные лица администрации Минска и Министерства строительства и архитектуры. Но все скрывают истинное положение дел, опасаясь реакции президента.
Ситуацию осложняет еще и то обстоятельство, что в самом ОАО "Газпром трансгаз Беларусь" упорно ходят слухи, что проблема возникла по причине коррупции. Якобы тендер на фундамент был отдан компании, которая даже не имела опыта подобного рода строительства. Поэтому миллионы долларов ушли, а результат вот какой получился.
После того, как о проблеме стало известно, был уволен заместитель генерального директора по капитальному строительству Сергей Киселев, который также занимал должность начальника филиала "Управление по организации строительства многофункционального комплекса Группы Газпром" ОАО "Газпром трансгаз Беларусь“. Вместе с ним из управления попросили еще несколько лиц. Официальная формулировка, фигурирующая в приказах об увольнении нам не известна. Возможно, она вполне тривиальная. Но сведущие лица утверждают, что увольнения связаны именно со скандальным фундаментом и подрядчиком, который им занимался.
Сейчас кресло заместителя генерального директора по капитальному строительству ОАО "Газпром трансгаз Беларусь“ занимает Михаил Грищена, а вот место начальника управления до сих пор вакантно.
Почему возникла такая ситуация с фундаментом "Газпром Центра", мнения расходятся. Одни утверждают, что здесь чисто техническая проблема, другие считают основной причиной плохую организацию строительства, третьи упирают на коррупцию составляющую. "Ежедневник" попытался сам разобраться, в чем там загвоздка.Тендер и питерский победитель
Для проектирования и строительства фундамента "Газпром Центра" , заказчиком был проведен тендер, на который заявились несколько компаний, в том числе российские и белорусские. Победителем стала Санкт-Петербургская компания ООО "Геоизол", которая имеет в Беларуси дочку "Геоизолбел". Не все проигравшие компании согласились с результатами тендера. Некоторые начали писать письма и говорить о том, что победа была отдана компании, которая не имеет опыта подобного рода строительства. Намекали даже на особый интерес членов тендерной комиссии и предрекали в будущем проблемы с реализацией проекта. Относительно некоего особого интереса, то тут дальше слов дело не пошло. А вот проект, потратив несколько миллионов долларов, действительно приобрел серьезные проблемы. Правда, вопрос "Кто в этом виноват?" пока остается открытым.
Так, например, доктор технических наук, профессор Михаил Никитенко, который является консультантом по проекту строительства "Газпром Центра", считает, что проблемы с фундаментом возникли бы независимо от того, кто бы выиграл тендер.
"Что касается дефектов свай, то я и руководству здесь говорил, и специалистам, которые из Москвы приезжали, что кто бы не делал, получили бы тот же дефект. Проблема в том, что там особенности инженерно-геологических условий: напорные воды и сваи большого диаметра. Люди, которые в этом не понимают, у них своя точка зрения", - заявил "Ежедневнику" Михаил Никитенко.
Точки зрения
По информации "Ежедневника" для решения проблемы с фундаментом привлекались ряд крупных специалистов, в том числе специальная группа московского института им.Герсеванова. Она проработала на объекте около трех месяцев и дала заключение, что на установленных дефектных сваях нельзя возводить высотное здание "Газпром Центра". Это заключение не устроило заказчика в результате чего с учеными института им.Герсеванова возник конфликт. Как рассказал "Ежедневнику" осведомленный источник, заказчик, якобы, даже не оплатил им проделанную работу.
Мы связались с заместителем директора НИИОСП им.Герсеванова Олегом Шулятьевым, но он отказался от комментариев по проекту, сославшись на подписанное соглашение о неразглашении информации. Между тем, как удалось выяснить "Ежедневнику", главным оппонентом московского института выступил консультант проекта по возведению "Газпром Центра" Михаил Никитенко.
"Москвичи приехали с головного института и говорят, чтобы эти сваи не учитывать и чтобы делать новые. Но там и так между сваями расстояние маленькое. И что, еще увеличить количество свай на такое же количество? Это абсурдно просто", - заявил "Ежедневнику" Михаил Никитенко, поясняя свою точку зрения. По его мнению, институт им.Герсеванова сегодня больше коммерциализирован - не то, что ранее - поэтому к его рекомендациям следует относиться критически.
"Сейчас сопровождением проекта занимается наш головной институт БелНИИС, поэтому они выдадут свое заключение. Соответственно, согласно этому заключению будут приниматься какие надо меры. А сейчас нужно консервировать на зиму", - пояснил Михаил Никитенко.Взгляд со стороны
Пожалуй самым объективным, непредвзятым взглядом со стороны, можно назвать мнение Санкт-Петербургского Института архитектурно-строительного проектирования, геотехники и реконструкции «Геореконструкция». Он также привлекался для консультаций по проекту строительства в Минске "Газпром центра".
Накануне новогодних праздников генеральный директор института, доктор геолого-минерало-гических наук, член президиума РОМГГиФ, член Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра Санкт-Петербурга, координатор Санкт-Петербургской комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям Алексей Шашкин приезжал в Минск для очередных консультаций. Он согласился прокомментировать для "Ежедневника" сложившуюся ситуацию со строительством "Газпром Центра".
По словам Алексея Шашкина, проблема лежит гораздо глубже, чем сваи фундамента. И приостановка строительства связана не только с экономическими и юридическими, но также техническими причинами.
"Такая большая и сложная стройка должна обязательно иметь научное сопровождение. В Беларуси, к счастью, сохранился институт БелНИИС, который эту стройку может вести. Понятно, что в Беларуси это первый такой небоскреб, и понятно, что у БелНИИС нет такого опыта, но на то есть друзья и коллеги в Санкт-Петербурге и Москве, которые могут в этом помочь. Но очень важно, чтобы научно-техническое сопровождение обеспечивала местная национальная организация, поскольку цель такого сопровождения не только проект построить, но и набраться опыта", - заявил Алексей Шашкин.
По его мнению, Беларуси повезло, что у нее есть и организация, которая может обеспечить такое сопровождение, и повезло, что необходимость такая есть. Но, к сожалению, на сегодняшний день, научно-техническое сопровождение проекта не ведется. Именно поэтому и возникла проблема со сваями и фундаментом, и подобные проблемы будут возникать и далее.
"Я был свидетелем того, в каком ограниченном, гомеопатическом режиме вынужден работать этот БелНИИС. У них есть потенциал, есть знания. Они очень хорошо начинали: разработали программу мониторинга, программу сопровождения. Но его совершенно ограничили. Это вот как доктору сказать: вот у меня сегодня насморк, его и смотри, а больше ничего не смотри. Это совершенно неправильно. Ведь лучше предотвратить проблему, чем потом ее решать", - пояснил Алексей Шашкин.
По мнению эксперта, отсутствие научно-технического сопровождения проекта - это одна из проблем. Хотя на сайте проекта и указано, что РУП «Институт БелНИИС» занимается научно-техническое сопровождение проектирования и строительства.
Вторая проблема заключается в том, что все проектные дела и вся информация о ходе строительства не контролируется БелНИИС по причине чего возникает масса вопросов. Например, проектировщик, который занимался фундаментом и подземной частью "Газпром Центра", никогда не занимался подобного рода работой. В такой ситуации, учитывая сложность проекта, им сам Бог велел использовать потенциал БелНИИС и специалистов из Москвы и Санкт-Петербурга.
"Вместо этого они варятся в собственном соку. Фундамент проектирует петербургская организация, но подрядная. Как вы думаете, что будет проектировать подрядчик? Он будет проектировать не то, что нужно, а то, что он умеет делать, что позволит ему занять свои производственные мощности. Вот в чем еще недостаток всей этой системы. Вроде как есть заказчик, правда, сейчас там сменилось все руководство заказчика. Есть очень хорошая иностранная организация, которая занимается технадзором. Есть проектировщик наземной части - тоже хорошая иностранная организация. Вроде все хорошо, а вот что касается вот такого доморощенного проектирования подземной части, это вот обидно, что все так происходило. В результате возникло довольно большое количество вопросов к тому, что на сегодняшний день построено. К сваям, к стене в грунте," - рассказал Алексей Шашкин.
По словам эксперта, вопросы возникли не такого плана, что вся подземная часть никуда не годится. Проблема в том, что проектировщик должен знать все о своем объекте, а нынешний по многим вопросам просто плывет. А если проектировщик не знает, что и как строилось в подземной части, то как на такую часть можно ставить небоскреб, кто затем за все ответит?
Удивительно также, что столь сложный проект был отдан организации, не имеющей опыта подобного рода строительства.Кто поставит диагноз?
Как рассказал "Ежедневнику" Алексей Шашкин, достоверной информации по дефектам свай и о том, можно ли на них ставить "Газпром Центр", у него нет.
"Я знаю, что там были вопросы по их качеству, но... Вот что такое качество буронабивных свай? Это соблюдение технологии. А кто за соблюдением технологии должен следить? Вот для таких свай, которые никто не делал раньше, и должно быть научно-техническое сопровождение. Если такого сопровождения не было... Понимаете, любая технология требует контроля за самой процедурой ведения работ: за осадкой конуса свай, подбором бетонных смесей, входные контроли... И проектные решения должны быть сделаны исходя из того, например, что в буронабивную сваю должна укладываться литая бетонная смесь. Вот если все это не соблюдать, то возникнут проблемы, возникнет опасность брака. Вот смотрите, здесь у нас два водоносных горизонта, которые пересекают сваи. Кто-нибудь учел, будут ли они влиять на качество ствола сваи при их изготовлении? Как в этих грунтах будут выполнены сваи? Кто-нибудь делал опытные сваи и проверял их плотность методом межскважинного прозвучивания?" - задает вопросы Алексей Шашкин.
По словам петербургского эксперта, он представляет организацию, которая занимается мониторингом подобного рода объектов. Для этих целей его и пригласили в Минск. Однако то, что делается на строительстве "Газпром Центра" трудно назвать мониторингом.
"Вот мы померили. Мы говорим, что смещения такие-то. Дальше эти смещения нужно сравнить с прогнозом и посмотреть, каковы сигналы тревоги и вообще, что происходит, укладывается это в рамки прогноза или нет. А такого прогноза, чтобы поставить диагноз, и нет. Получается, чем занимается мы? Мы как бы собираем анализ крови у пациента. Мы сделали анализ и все написали. Теперь, что делает БелНИИС по заданию заказчика. Вместо того, чтобы дать ему задание поставить диагноз на основе анализа крови, ему дали задание проверить анализ крови. Вот он в принципе и указал, что анализы правильные. Но ведь не в этом дело. Нужно диагноз ставить: здоров пациент, или болен. А вот этим никто не занимается. При таком подходе могут быть проблемы, где угодно: в сваях, в стене в грунте, в наземной части", - заявил Алексей Шашкин.Вместо выводовИсходя из комментариев различных экспертов и того факта, что на обследование подземной части "Газпром Центра" стянули лучших специалистов бывшего СССР, можно сделать вывод, что со сваями на объекте действительно проблема. Причем, проблема не столько в каких-то дефектах и смещениях, сколько в том, что никто не может их оценить и поставить диагноз: можно ли продолжать строительство и при каких условиях. Для Беларуси, где безопасности объектов строительства уделяется особое внимание, это действительно серьезная проблема. С учетом того, что подобного рода строительства в Беларуси ранее не велось, будет очень сложно найти специалиста, который возьмет на себя ответственность и скажет, что продолжать строительство можно. В такой ситуации понятно стремление заказчика привлечь специалистов из-за рубежа. Правда, результата это пока не дало...
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
ex-press.by
В Мингорисполкоме рассказали, что будет с «Газпром центром» и другими столичными долгостроями
Какая судьба ждет «Газпром центр», «Футурис» и «Магнит Минска»?
«Газпром центр»
Многофункциональный комплекс на пересечении проспекта Независимости и улицы Филимонова заявляли как самый амбициозный проект в столице. В нем среди других объектов был запланирован настоящий небоскреб — 182-метровая башня оригинальной формы должна стать офисом группы компаний «Газпром».
Подготовительные работы на площадке стартовали в 2014 году, затем начался и основной период. По указу Главы государства достроить центр должны были в 2018-м. Однако в прошлом году работы приостановили из-за проблем с финансированием, а позже объект законсервировали.
И вот стало известно, что строительство продолжится в начале 2018 года.
«Сейчас завершается процедура выбора генподрядной организации. Предполагается, что в октябре будет известно, кому предстоит достраивать объект. Затем в течение двух месяцев пройдет подготовительный период, — рассказал председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Дмитрий Гуриненко.
Сейчас готовится нормативно-правовой акт об увеличении сроков строительства.
Бизнес-центр «Футурис»
Многофункциональный комплекс разместится на нечетной стороне проспекта Независимости недалеко от станции метро «Борисовский тракт». Он будет состоять из 26-этажной башни бизнес-центра и трехэтажного здания-стилобата, где по проекту задуманы офисы VIP-класса, торгово-развлекательный центр, фитнес- и SPA-центры, отделение банка.
Объект начинал строить иностранный инвестор, затем заказчиком комплекса стало ООО «Тапас». Довольно длительный период работы здесь не велись из-за проблем с финансированием. И вот, как сообщили в комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома, возобновлены кредитная линия и строительство «Футуриса». Основной объем средств выделят в 2018 году. Чтобы завершить этот крупный проект, понадобится, видимо, несколько лет.
«Novotel Минск»
Это совместный проект компании СООО «Лада ОМС — Инжениринг» и международного гостиничного оператора французской компании ACCOR. На улице Маяковского в квартале «Червенский парк» задуман многофункциональный комплекс, в составе которого заявлены гостиница Novotel, медицинский центр, бассейн, фитнес-зал, торговые и офисные помещения, казино, ресторан и бар.
Строительство стартовало в 2013 году, но потом процесс застопорился и был приостановлен. Известно, что заказчик вносил изменения в проект (включил в его состав медицинский центр, который изначально не планировался), что потребовало времени. Сейчас откорректированный проект находится на согласовании в «Госстройэкспертизе». Как только документация получит одобрение этой структуры, можно приступать к работам. Застройщику должны увеличить нормативный срок.
Торгово-развлекательный центр «Гулливер»
А вот судьба этого долгостроя на улице Притыцкого, недалеко от Ледового Дворца, пока неясна. Как рассказали в комитете строительства и инвестиций Мингорисполкома, на объект наложен арест судебными исполнителями. Заинтересованности в завершении проекта заказчик не высказывает, ведь в этом случае ему придется возвращать льготы и преференции, предоставленные под возведение комплекса, а это около 2 млн долларов. Решить судьбу долгостроя реально лишь в судебном порядке.
«Магнит Минска»
Еще один знаковый недостроенный объект разместился на проспекте Независимости по соседству с жилым комплексом «Маяк Минска».
«Магнит Минска» — это подковообразное сооружение, в одной части которого должен разместиться бизнес-центр, в другой — отель, а в основании между ними — 4-этажный торгово-развлекательный центр. Строит комплекс ИООО «Белпарс», дочернее предприятие иранской компании «Кейсон». Сроки возведения не раз продлевали. А сам объект долгое время был законсервирован.
Сейчас пошло финансирование, работы возобновляются, но не так активно, как хотелось бы, — прокомментировал Дмитрий Гуриненко. — Поэтому понятно, что до конца 2018 года, как это предусмотрено указом Главы государства, объект достроить не смогут. Сроки придется продлевать.
Сейчас, по расчетам компании «Белпарс», готовность «Магнита Минска» составляет 52 %. Несколько скромнее оценивает выполненные объемы комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома и озвучивает иную цифру — более 30 %. Работы еще много.
НМ/ТП, belsat.eu, согласно «Минск-Новости»
belsat.eu
Строительство "Газпром Центра" в Минске заморожено из-за дефектов фундамента
В ОАО "Газпром трансгаз Беларусь", которое выступает заказчиком знакового строительства, пока отказываются от каких-либо комментариев относительно истинных причин приостановки строительства "Газпром Центра". При этом активно распространяется информация, что возведение небоскреба остановлено из-за проблем с финансированием. Указанная причина вызывает серьезные сомнения в достоверности, учитывая обороты "Газпрома".
В то же время, несколько совершенно независимых друг от друга источников подтвердили "Ежедневнику" информацию о том, что на самом деле строительство остановлено по совершенно иной причине. Якобы обустроенный фундамент имеет серьезные дефекты, которые просто не позволяют возвести на нем столь амбициозный небоскреб, да еще на неустойчивых грунтах.
Точнее, дефекты имеют сваи, которые и несут на себе основную нагрузку. Эксперты утверждают, что ставить на эти дефектные сваи высотное здание нельзя. Назад их не выдернешь и новые на их место не загонишь. Поэтому строительство и остановлено.
К решению проблемы привлечен РУП «Институт БелНИИС» Министерства строительства и архитектуры. Для обследования объекта также привлекались специалисты известных российских институтов, которые звучали еще во времена СССР. Например, НИИОСП им. Н.М. Герсеванова, который является крупнейшим в России и широко известным в мире специализированным институтом в области оснований и подземных сооружений, решающим весь комплекс геотехнических проблем, включая изыскания, научные исследования, проектирование и строительство фундаментов и подземных сооружений для зданий различного назначения, в том числе в сложных грунтовых и природно-климатических условиях. Этот институт во времена СССР был главным научным учреждением, отвечавшим за строительство. Однако несмотря на привлечение "тяжелой артиллерии" проблема до сих пор не решена.
Примечательно, что по сведениям «Ежедневника» о проблеме знают и соответствующие должностные лица администрации Минска и Министерства строительства и архитектуры. Но все скрывают истинное положение дел, опасаясь реакции президента.
Ситуацию осложняет еще и то обстоятельство, что в самом ОАО "Газпром трансгаз Беларусь" упорно ходят слухи, что проблема возникла по причине коррупции. Якобы тендер на фундамент был отдан компании, которая даже не имела опыта подобного рода строительства. Поэтому миллионы долларов ушли, а результат вот какой получился.
После того, как о проблеме стало известно, был уволен заместитель генерального директора по капитальному строительству Сергей Киселев, который также занимал должность начальника филиала "Управление по организации строительства многофункционального комплекса Группы Газпром" ОАО "Газпром трансгаз Беларусь“. Вместе с ним из управления попросили еще несколько лиц. Официальная формулировка, фигурирующая в приказах об увольнении нам не известна. Возможно, она вполне тривиальная. Но сведущие лица утверждают, что увольнения связаны именно со скандальным фундаментом и подрядчиком, который им занимался.
Сейчас кресло заместителя генерального директора по капитальному строительству ОАО "Газпром трансгаз Беларусь“ занимает Михаил Грищена, а вот место начальника управления до сих пор вакантно.
Почему возникла такая ситуация с фундаментом "Газпром Центра", мнения расходятся. Одни утверждают, что здесь чисто техническая проблема, другие считают основной причиной плохую организацию строительства, третьи упирают на коррупцию составляющую.
Тендер и питерский победитель
Для проектирования и строительства фундамента "Газпром Центра" , заказчиком был проведен тендер, на который заявились несколько компаний, в том числе российские и белорусские. Победителем стала Санкт-Петербургская компания ООО "Геоизол", которая имеет в Беларуси дочку "Геоизолбел". Не все проигравшие компании согласились с результатами тендера. Некоторые начали писать письма и говорить о том, что победа была отдана компании, которая не имеет опыта подобного рода строительства. Намекали даже на особый интерес членов тендерной комиссии и предрекали в будущем проблемы с реализацией проекта. Относительно некоего особого интереса, то тут дальше слов дело не пошло. А вот проект, потратив несколько миллионов долларов, действительно приобрел серьезные проблемы. Правда, вопрос "Кто в этом виноват?" пока остается открытым.
Так, например, доктор технических наук, профессор Михаил Никитенко, который является консультантом по проекту строительства "Газпром Центра", считает, что проблемы с фундаментом возникли бы независимо от того, кто бы выиграл тендер.
"Что касается дефектов свай, то я и руководству здесь говорил, и специалистам, которые из Москвы приезжали, что кто бы не делал, получили бы тот же дефект. Проблема в том, что там особенности инженерно-геологических условий: напорные воды и сваи большого диаметра. Люди, которые в этом не понимают, у них своя точка зрения", - заявил Михаил Никитенко.
Точки зрения
Для решения проблемы с фундаментом привлекались ряд крупных специалистов, в том числе специальная группа московского института им.Герсеванова. Она проработала на объекте около трех месяцев и дала заключение, что на установленных дефектных сваях нельзя возводить высотное здание "Газпром Центра". Это заключение не устроило заказчика в результате чего с учеными института им.Герсеванова возник конфликт. Как рассказал осведомленный источник, заказчик, якобы, даже не оплатил им проделанную работу.
Журналисты связались с заместителем директора НИИОСП им.Герсеванова Олегом Шулятьевым, но он отказался от комментариев по проекту, сославшись на подписанное соглашение о неразглашении информации. Между тем, как удалось выяснить, главным оппонентом московского института выступил консультант проекта по возведению "Газпром Центра" Михаил Никитенко.
"Москвичи приехали с головного института и говорят, чтобы эти сваи не учитывать и чтобы делать новые. Но там и так между сваями расстояние маленькое. И что, еще увеличить количество свай на такое же количество? Это абсурдно просто", - заявил Михаил Никитенко, поясняя свою точку зрения. По его мнению, институт им.Герсеванова сегодня больше коммерциализирован - не то, что ранее - поэтому к его рекомендациям следует относиться критически.
"Сейчас сопровождением проекта занимается наш головной институт БелНИИС, поэтому они выдадут свое заключение. Соответственно, согласно этому заключению будут приниматься какие надо меры. А сейчас нужно консервировать на зиму", - пояснил Михаил Никитенко.
Взгляд со стороны
Пожалуй самым объективным, непредвзятым взглядом со стороны, можно назвать мнение Санкт-Петербургского Института архитектурно-строительного проектирования, геотехники и реконструкции «Геореконструкция». Он также привлекался для консультаций по проекту строительства в Минске "Газпром центра".
Накануне новогодних праздников генеральный директор института, доктор геолого-минерало-гических наук, член президиума РОМГГиФ, член Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра Санкт-Петербурга, координатор Санкт-Петербургской комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям Алексей Шашкин приезжал в Минск для очередных консультаций. Он согласился прокомментировать сложившуюся ситуацию со строительством "Газпром Центра".
По словам Алексея Шашкина, проблема лежит гораздо глубже, чем сваи фундамента. И приостановка строительства связана не только с экономическими и юридическими, но также техническими причинами.
"Такая большая и сложная стройка должна обязательно иметь научное сопровождение. В Беларуси, к счастью, сохранился институт БелНИИС, который эту стройку может вести. Понятно, что в Беларуси это первый такой небоскреб, и понятно, что у БелНИИС нет такого опыта, но на то есть друзья и коллеги в Санкт-Петербурге и Москве, которые могут в этом помочь. Но очень важно, чтобы научно-техническое сопровождение обеспечивала местная национальная организация, поскольку цель такого сопровождения не только проект построить, но и набраться опыта", - заявил Алексей Шашкин.
По его мнению, Беларуси повезло, что у нее есть и организация, которая может обеспечить такое сопровождение, и повезло, что необходимость такая есть. Но, к сожалению, на сегодняшний день, научно-техническое сопровождение проекта не ведется. Именно поэтому и возникла проблема со сваями и фундаментом, и подобные проблемы будут возникать и далее.
"Я был свидетелем того, в каком ограниченном, гомеопатическом режиме вынужден работать этот БелНИИС. У них есть потенциал, есть знания. Они очень хорошо начинали: разработали программу мониторинга, программу сопровождения. Но его совершенно ограничили. Это вот как доктору сказать: вот у меня сегодня насморк, его и смотри, а больше ничего не смотри. Это совершенно неправильно. Ведь лучше предотвратить проблему, чем потом ее решать", - пояснил Алексей Шашкин.
По мнению эксперта, отсутствие научно-технического сопровождения проекта - это одна из проблем. Хотя на сайте проекта и указано, что РУП «Институт БелНИИС» занимается научно-техническое сопровождение проектирования и строительства.
Вторая проблема заключается в том, что все проектные дела и вся информация о ходе строительства не контролируется БелНИИС по причине чего возникает масса вопросов. Например, проектировщик, который занимался фундаментом и подземной частью "Газпром Центра", никогда не занимался подобного рода работой. В такой ситуации, учитывая сложность проекта, им сам Бог велел использовать потенциал БелНИИС и специалистов из Москвы и Санкт-Петербурга.
"Вместо этого они варятся в собственном соку. Фундамент проектирует петербургская организация, но подрядная. Как вы думаете, что будет проектировать подрядчик? Он будет проектировать не то, что нужно, а то, что он умеет делать, что позволит ему занять свои производственные мощности. Вот в чем еще недостаток всей этой системы. Вроде как есть заказчик, правда, сейчас там сменилось все руководство заказчика. Есть очень хорошая иностранная организация, которая занимается технадзором. Есть проектировщик наземной части - тоже хорошая иностранная организация. Вроде все хорошо, а вот что касается вот такого доморощенного проектирования подземной части, это вот обидно, что все так происходило. В результате возникло довольно большое количество вопросов к тому, что на сегодняшний день построено. К сваям, к стене в грунте," - рассказал Алексей Шашкин.
По словам эксперта, вопросы возникли не такого плана, что вся подземная часть никуда не годится. Проблема в том, что проектировщик должен знать все о своем объекте, а нынешний по многим вопросам просто плывет. А если проектировщик не знает, что и как строилось в подземной части, то как на такую часть можно ставить небоскреб, кто затем за все ответит?
Удивительно также, что столь сложный проект был отдан организации, не имеющей опыта подобного рода строительства.
Кто поставит диагноз?
Как рассказал Алексей Шашкин, достоверной информации по дефектам свай и о том, можно ли на них ставить "Газпром Центр", у него нет.
"Я знаю, что там были вопросы по их качеству, но... Вот что такое качество буронабивных свай? Это соблюдение технологии. А кто за соблюдением технологии должен следить? Вот для таких свай, которые никто не делал раньше, и должно быть научно-техническое сопровождение. Если такого сопровождения не было... Понимаете, любая технология требует контроля за самой процедурой ведения работ: за осадкой конуса свай, подбором бетонных смесей, входные контроли... И проектные решения должны быть сделаны исходя из того, например, что в буронабивную сваю должна укладываться литая бетонная смесь. Вот если все это не соблюдать, то возникнут проблемы, возникнет опасность брака. Вот смотрите, здесь у нас два водоносных горизонта, которые пересекают сваи. Кто-нибудь учел, будут ли они влиять на качество ствола сваи при их изготовлении? Как в этих грунтах будут выполнены сваи? Кто-нибудь делал опытные сваи и проверял их плотность методом межскважинного прозвучивания?" - задает вопросы Алексей Шашкин.
По словам петербургского эксперта, он представляет организацию, которая занимается мониторингом подобного рода объектов. Для этих целей его и пригласили в Минск. Однако то, что делается на строительстве "Газпром Центра" трудно назвать мониторингом.
"Вот мы померили. Мы говорим, что смещения такие-то. Дальше эти смещения нужно сравнить с прогнозом и посмотреть, каковы сигналы тревоги и вообще, что происходит, укладывается это в рамки прогноза или нет. А такого прогноза, чтобы поставить диагноз, и нет. Получается, чем занимается мы? Мы как бы собираем анализ крови у пациента. Мы сделали анализ и все написали. Теперь, что делает БелНИИС по заданию заказчика. Вместо того, чтобы дать ему задание поставить диагноз на основе анализа крови, ему дали задание проверить анализ крови. Вот он в принципе и указал, что анализы правильные. Но ведь не в этом дело. Нужно диагноз ставить: здоров пациент, или болен. А вот этим никто не занимается. При таком подходе могут быть проблемы, где угодно: в сваях, в стене в грунте, в наземной части", - заявил Алексей Шашкин.
Вместо выводов
Исходя из комментариев различных экспертов и того факта, что на обследование подземной части "Газпром Центра" стянули лучших специалистов бывшего СССР, можно сделать вывод, что со сваями на объекте действительно проблема. Причем, проблема не столько в каких-то дефектах и смещениях, сколько в том, что никто не может их оценить и поставить диагноз: можно ли продолжать строительство и при каких условиях. Для Беларуси, где безопасности объектов строительства уделяется особое внимание, это действительно серьезная проблема. С учетом того, что подобного рода строительства в Беларуси ранее не велось, будет очень сложно найти специалиста, который возьмет на себя ответственность и скажет, что продолжать строительство можно. В такой ситуации понятно стремление заказчика привлечь специалистов из-за рубежа. Правда, результата это пока не дало...
belaruspartisan.by
"Газпром трансгаз Беларусь" обещает уложиться в сроки строительства "Газпром центра" в Минске | Информационно-справочный портал Беларуси
Многофункциональный комплекс "Газпром центр" в Минске будет построен в срок, заявил генеральный директор ОАО "Газпром трансгаз Беларусь" Владимир Майоров.
"Безусловно, центр будет построен. В настоящее время происходит мобилизация генерального подрядчика. Подписан указ о продлении сроков строительства до 2020 года. И мы, безусловно, в эти даты уложимся", - сказал В.Майоров на пресс-конференции в четверг в Минске.
Как сообщалось, сроки строительства многофункционального комплекса "Газпром центр" в Минске указом президента Беларуси N62, подписанном в феврале, были продлены до 2020 года. Ранее окончание строительства было запланировано на 2018 год.
Согласно документу, возведение объекта и его проектирование также может осуществляться не только за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестора - ОАО "Газпром трансгаз Беларусь", но и (или) организации, реализующей инвестиционный проект.
Строительство многофункционального центра "Газпром центр" началось в 2015 году. Он располагается в Первомайском районе Минска в границах проспекта Независимости и улицы Филимонова.
Возведение объекта осуществляется в соответствии с указом президента Беларуси Александра Лукашенко. Документом предусматривается реализация "дочкой" Газпрома - ОАО "Газпром трансгаз Беларусь" - инвестиционного проекта по строительству многофункционального комплекса. Инвестору предоставлен в аренду земельный участок площадью 8,27 га на месте снесенного автовокзала "Московский".
Сообщалось, что центр объединит девять зданий, самое высокое из которых будет иметь 36 этажей и офисное предназначение. В составе центра запланированы также гостиничный комплекс, конгресс-центр, торговая зона, рестораны и кафе, паркинг, а также многопрофильный медицинский, спортивный и детский учебно-развивающий центры.
В августе 2016 года появилась информация о том, что строительство "Газпром центра" приостановлено. По данным ряда источников, произошло это из-за дефектов фундамента.
В феврале текущего года ОАО "Газпром трансгаз Беларусь" сообщило, что выбран новый генеральный подрядчик объекта. Им стала итальянская компания Codest. Она должна возобновить работы на строительной площадке по мере готовности.
www.interfax.by
В Минске будет построен комплекс группы "Газпром"
Высотное здание группы «Газпром» в Беларуси станет центральным объектом нового многофункционального комплекса возле Национальной библиотеки.
В этом году начнутся подготовительные работы на стройплощадке в районе пересечения пр. Независимости и ул. Филимонова. Все подробности корреспондент агентства «Минск-Новости» решила узнать у заместителя председателя Белорусского союза архитекторов Михаила Гаухфельда, в прошлом главного архитектора УП «Минскпроект», а с недавних пор начальника проектного отдела ОАО «Газпром трансгаз Беларусь».
– Идея возведения головного офиса российской компании в знаковом месте Минска возникла несколько лет назад. Что последовало за этим?
– После подписания инвестиционного договора между заказчиком ОАО «Газпром трансгаз Беларусь» и Мингорисполкомом и Указа Президента Республики Беларусь по условиям строительства и проектирования нового объекта на выделенном участке заказчик провел закрытый международный архитектурный конкурс на эскиз-идею застройки территории. В нем участвовали компании, имеющие опыт проектирования и строительства высотных объектов по самым современным технологиям. Победителем признан лондонский офис международной архитектурной фирмы NBBJ Ltd, занимающей лидирующую позицию в мировых рейтингах. Эта компания разработала градостроительную концепцию застройки, которую в сентябре 2013 года одобрили обе заинтересованные стороны. В документ были включены не только архитектурно-планировочные и градостроительные идеи, но и инженерные разделы с новейшими мировыми технологиями и инновациями.
– Столичная общественность пока не знакома с проектом. Давайте восполним этот пробел и расскажем, что появится на отведенном месте.
– Многофункциональный комплекс группы «Газпром» в Минске станет завершающим звеном нового крупнейшего градостроительного ансамбля, который сейчас формируется вокруг Национальной библиотеки. Подъезжая к центру Минска с московского направления, слева увидите сначала «Магнит Минска», потом торгово-офисную часть комплекса «Маяк Минска», затем центральное звено ансамбля – здание библиотеки, а в конце перспективы – новый комплекс «Газпрома».
С другой стороны проспекта в будущем планируется возвести еще одно высотное здание за существующим бизнес-центром «Александров пассаж».
– Не кажется ли вам спорным момент появления настоящего небоскреба именно в этой точке города, и нужно ли было заявлять столь амбициозный объект?
– В 2012 году УП «Минскградо» разработало концепцию «Силуэт Минска», в которой показаны принципиальные места размещения высотных объектов в столице. Эта работа предусматривала строительство самых высоких зданий не в центре Минска, а на пересечении радиальных и кольцевых магистралей, в том числе нескольких зданий в 35-50 этажей именно в том месте, где мы сейчас и будем возводить. То есть это не спонтанное решение, а продолжение идей, заложенных «Минскградо» – организацией, которая разрабатывает Генеральный план развития города.
Этот институт в 2013-м выполнил и проект детального планирования территории от Слепянской водной системы до ул. Макаенка, в котором полностью учтены параметры нового комплекса группы «Газпром», что позволит увязать его с проектируемыми улицами и инженерными коммуникациями с учетом перспектив развития этого района Минска.
– Итак, вернемся к проекту…
– Центром композиции станет остекленный высотный объем сложной конфигурации – это офис для группы «Газпром» высотой более 180 м, в котором будут двухсветные пространства вестибюлей и других помещений, а на самом верху прозрачной башни расположится многоуровневый ресторан с обзорной площадкой. Там посетители смогут не только попробовать уникальные блюда, но и полюбоваться прекрасными панорамами города.
Вокруг главной высотки построят еще пять зданий, где разместятся офисы класса «А» для крупных отечественных и зарубежных компаний и гостиница уровня «четыре звезды плюс». Эти объекты будут 12-15-этажными. Естественно, в каждом из сооружений запланированы кафе и рестораны для работающих и посетителей.
По концепции силуэт и цветовое решение основных составных частей комплекса должны ассоциироваться с газовым факелом – символом группы «Газпром». В вечернее время этому образу будет способствовать архитектурная подсветка всех строений и территории.
Кроме перечисленных сооружений проектируют также объекты социальной направленности: спортивный, медицинский, детский центры и другие.
Все здания расположатся на 2-4-этажном подземно-наземном основании – стилобате, который занимает большую часть всего участка, выделенного под застройку. За счет перепада рельефа два этажа стилобата со стороны ул. Филимонова будут открыты. Там проектируется торговая зона с бутиками, конгресс-центр на 1.000 мест с залом-трансформером, где можно будет проводить симпозиумы, концерты и другие массовые мероприятия. Основной объем подземной части стилобата займет паркинг для легковых автомобилей.
И это еще не все. На кровле стилобата в центре между зданиями задумана пешеходная площадь с открытым амфитеатром на 1.000 зрителей, где возможны культурно-массовые мероприятия. На площади также будет зона отдыха с фонтаном, а зимой на этом месте можно ставить елку и заливать каток.
Чтобы попасть на территорию комплекса со стороны Национальной библиотеки, над ул. Филимонова построят пешеходный мостик с велодорожкой.
– Когда только начинались переговоры о возможном строительстве комплекса группы «Газпром», минчан встревожило сообщение о необходимости переноса на новое место автовокзала «Московский». Одно время шла речь о том, что оригинальное сооружение сохранят и впишут в новую застройку в ином функциональном назначении.
– Действительно, было много дебатов о том, чтобы сохранить вокзал и приспособить его под новые функции. В 2012 году в УП «Минскпроект» под моим руководством были сделаны варианты такого решения. Учитывая объем предполагаемого строительства нового комплекса и необходимость одновременного возведения транспортной развязки на этой территории, в результате переговоров руководства ОАО «Газпром» с городскими властями было достигнуто соглашение: инвестор перечисляет деньги за перенос здания вокзала на новое место, а освободившуюся площадку полностью использует под новый объект. По условиям договора, группа «Газпром» на 50 % финансирует и строительство двухуровневой развязки на перекрестке ул. Филимонова и пр. Независимости. На время ее возведения часть территории вплоть до здания существующего автовокзала будет использоваться как временная трасса пр. Независимости. Под это решение и пошло последующее проектирование двух объектов.
Сегодня инвестор перечислил средства, которые в двойном размере перекрывают стоимость переноса «Московского», что позволяет построить новый современный объект в любой точке города, удобной для населения. При желании властей Минска и горожан можно сохранить и облик вокзала на новом месте. Архитектурно и технически сегодня это решается довольно просто.
Что касается развязки Филимонова – Независимости, то средства на ее возведение также перечислены. Проект сооружения уже готов. После прохождения экспертизы заказчик развязки УП «Гордорстрой» приступит к ее строительству. ОАО «Газпром» в лице дочерней компании «Газпром трансгаз Беларусь» выполнил инвестиционные обязательства перед городом еще в прошлом году.
– Опыта высотного строительства у нас еще нет, как и нормативов. Будете первопроходцами?
– Нормативы уже есть, и строительство высотных зданий, например «Паруса» на ул. Кальварийской, уже ведется. Но нет опыта эксплуатации подобных объектов. И проблемы не только в этом. Для каждого высотного сооружения по нашим нормативам должны быть утверждены специальные технические условия, в которых предусматриваются очень надежные системы конструктивных, инженерных, противопожарных и других мероприятий. При возведении комплекса планируется применить целый ряд инновационных и «зеленых» технологий, инженерных решений, например автономный источник тригенерации сможет вырабатывать из природного газа электричество, тепло и холод для собственных нужд комплекса, и многие другие новаторские решения.
– Каковы сроков возведения?
– Они очень сжатые, директивные. В 2018 году должны быть построены и транспортная развязка, и наш объект, поэтому в нынешнем году начнется подготовительный период на двух площадках параллельно. К концу года движение пойдет в объезд части проспекта, а на перекрестке начнется возведение путепровода. На нашей части будет идти устройство котлована, который сопоставим по величине с котлованом под ТЦ «Столица» с паркингом на пл. Независимости. Возведение зданий стартует с фундаментов головного офиса как самого трудоемкого. Одновременно проектируют еще две новые улицы: одна пройдет за нашим комплексом и соединит Филимонова и Макаенка, другая свяжет эту новую улицу с пр. Независимости.
– Что получат минчане от строительства?
– Если все задуманное реализуется, минчане получат новый уникальный градостроительный комплекс – один из архитектурных символов города. Появятся высокооплачиваемые рабочие места, места отдыха, развлечений, шопинга и общественного питания, медицинского, оздоровительного обслуживания населения, а также обновленный парк отдыха, новая транспортная развязка двух мощных магистралей. Экономика города получит большой объем прямых иностранных инвестиций и мощный импульс дальнейшего развития.
Дополнительная информация
Общая площадь всех сооружений комплекса – 230 тыс. кв. м. Для сравнения: площадь ТЦ «Столица» с паркингом и подземными переходами составляет 90 тыс. кв. м. Для устройства лишь одного котлована под стилобат комплекса понадобится вывезти 500 тыс. куб. м грунта.
***
Территория от пр. Независимости до комплекса группы «Газпром» в Минске после завершения строительства транспортной развязки станет общественной парковой зоной. Она будет благоустроена и связана с территорией Слепянской водной системы.
minsknews.by
