Газпромнефть в Санкт-Петербурге. Газпром офис питер
Газпром – Санкт-Петербург - Офис-М
Этот пост опубликован в блоге В городе N, в офисе М. You can comment here or there.
Газпром и Санкт-Петербург продолжают выяснение отношений. Казалось бы, в декабре 2010 года власти окончательно объявили о запрете строительства «Охта-центра». Часть общественности успокоилась, часть начала прогнозировать упадок бизнеса в Санкт-Петербурге. Власти стали спешно подыскивать другую подходящую площадку. Прошло полгода, а ситуация не изменилась. Три стороны – власть, город и Газпром- все еще выясняют отношения.
Газпром: отношения в прошлом
История непростых отношений Газпрома и Санкт-Петербурга началась в 2004 году с идеи построить «Газпром-сити», позже переименованный в «Охта-центр». Окончательный отказ в строительстве делового центра на Охтинском мысу руководители «Газпрома» получили только в конце 2010 года.
В качестве альтернативы предлагались такие районы, как Рыбацкое, Елизаровская, Василиостровский. Также предложено было Кудрово в Ленинградской области и даже другие города – Владивосток, Псков, Омск и Ереван.
Наиболее вероятным вариантом считалось Кудрово, также не исключали Елизаровскую. Но «Газпром» всех удивил.
Офис Газпрома в Санкт-Петербурге
Новая штаб-квартира "Газпром-нефть"
Выбирали «газпромовцы» недолго, уже в марте 2011 года был приобретен земельный участок в Приморском районе. Участок между Приморским шоссе и побережьем Финского залива общей площадью 140 тыс. квадратных метров был выкуплен у Группы ЛСР. По данным экспертов Knight Frank St.Petersburg, сумма сделки составила порядка $200-300 за кв. м. При этом эксперты отметили, что это не самый удачный район для делового центра. Участок значительно удален от центра, и в районе сложная транспортная ситуация.
Позднее, в марте, стало известно, что «Газпром-нефть» рассматривает деловой центр класса А+ Quattro Corti в качестве возможной штаб-квартиры. После закрытия проекта «Охта-центр» руководство думало расположиться рядом с Пулково, но в итоге чаша весов склонилась в пользу офиса в центре.
В мае этого года было объявлено, что «Газпром-экспорт» также планирует переехать в Петербург. Представители компании сообщили о возможности приобретения офиса площадью от 10000 кв.м.
Повторение истории
Тем временем, участок в Приморском районе был приобретен, а власти даже пообещали рассмотреть
Возможный вариант "Лахта-центра"
возможность передачи на освоение всего микрорайона Южная Лахта. Руководство «Газпром» пообещало, что новый проект будет разработан к апрелю 2012 года. При этом было подчеркнуто, что основываться архитекторы будут на проекте «Охта-центр» с учетом особенностей нового района.
Позднее появились сведения, что новый деловой комплекс планируется сделать еще выше. Не 400 метров, как «Охта-центр», а все 500 метров. Допустимая высота в этом районе – 27 метров. Застройщики уже подали заявку в комиссию по землепользованию с прошением о превышении регламентированной высоты, дата окончательного решения остается открытой.
Журналисты «Коммерсанта» отмечают, что история с «Лахта-центром» идет по пути «Охта-центра». Как и в первом случае, документы для согласования отмены высотного регламента поданы в рекордные сроки, при этом некоторые эксперты сомневаются в точности этих документов.
Кроме того, правозащитники города полагают, что высотная башня испортит панораму Петропавловской крепости, нарушит горизонт, а это основной камень преткновений в прошлом споре.
А пока правозащитники ищут аргументы, «газпромовцы» готовятся к общественному слушанию по отклонению от предельно разрешенных параметров высоты.
В прошлый раз стороны решали вопрос шесть лет. Продлятся ли споры по поводу «Лахта-центра» столько же, закончатся ли они в пользу города или Газпрома» – покажет время.
office-m.livejournal.com
| Обуховской Обороны проспект, 303 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Кушелевская дорога, 8 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Московское шоссе (Шушары), 295 лит А | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Гатчинское шоссе, 17 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Ленинградская (Песочный), 89 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Выборгское шоссе, 503 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Победы (Ломоносов), 27 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Московское шоссе, 46а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Химиков, 4 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Планерная, 30 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Десантников, 21 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Кронштадтское шоссе, 15а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Полевая Сабировская, 56 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Камышовая, 21 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Энгельса проспект, 190 к1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Софийская, 69 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Фильтровское шоссе, 1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Астрономическая (Петергоф), 11 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Маршала Говорова, 41 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Дальневосточный проспект, 11 к2 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее | |
| Заводской проспект, 17 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Дунайский проспект, 29 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Лахтинский проспект, 149 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Таллинское шоссе, 151 к1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Дыбенко, 1/1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Московское шоссе (Шушары), 296 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Краснофлотское шоссе, 54 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Потапова, 7 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Фучика, 8 к2 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Энгельса проспект, 173 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Королёва проспект, 51 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Советский проспект, 55 к1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Петрозаводское шоссе, 52 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Санкт-Петербургское шоссе (Стрельна), 130 к1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Кубинская, 75 к3 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Придорожная аллея, 28 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Долгоозёрная, 30 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Карпатская, 15 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Витебский проспект, 90 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Академика Константинова, 1 к2 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Дорога Жизни шоссе, 14а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Малая Балканская, 51 к6 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Приморское шоссе (Сестрорецк), 264 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Пулковское шоссе, 42а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Белградская, 1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Белоостровское шоссе, 13 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Московское шоссе 649 км, 1 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Стасовой, 10 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Кржижановского, 10 к3 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Руставели, 45 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Витебский проспект, 145 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Витебский проспект, 138 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Токсовское шоссе 7 км, 1а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Ветеранов проспект, 161 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Седова, 43/2 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Болотная, 1а | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Матюшенко переулок, 3 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Краснопутиловская, 46 к3 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
| Колпинское шоссе, 54 | 8‒800‒700‒51‒51 | Пн-Пт: 00:00-24:00, Cб: 00:00-24:00, Вс: 00:00-24:00 | Подробнее |
firmsbase.ru
Как переезд «Газпрома» повлияет на офисы Петербурга?
По данным Colliers International, доля сделок с участием нефтегазового сектора на рынке офисной недвижимости за последние пять лет составила более 30%. Самый высокий спрос наблюдался в 2014-2015 гг., когда активно переезжающие структуры группы «Газпром» обеспечили поглощение почти половины объема офисных площадей в городе. В 2016 г. энергетический сектор разделил первенство с ИТ-компаниями, но по-прежнему формировал большую часть – 34% объема всех сделок. Перевод в Петербург более 90% штата администрации ПАО «Газпром» к 2017 г. ознаменовал завершение переезда монополиста, который, согласно оценке экспертов, на протяжении пяти лет обеспечивал большой объем чистого поглощения и тем самым поддерживал рынок офисной недвижимости Северной столицы.
В то же время, в 2017 г. в Санкт-Петербурге были зафиксированы самые низкие объемы строительства новых офисных зданий. Так, общий объем ввода офисной недвижимости в прошлом году достиг минимальной отметки за десять лет – 116 100 кв. м. Показатель служит иллюстрацией «эффекта ожидания» девелоперов, которые на фоне повышения себестоимости строительства в связи с изменениями курса валют и снижения ставок в 2015-2016 гг. приостановили инвестиции в новые проекты, так как предполагают, что к 2019 г., после ввода первой очереди «Лахта Центра», вакансия в бизнес-центрах класса А значительно вырастет. Согласно анонсированным на текущий момент проектам, спекулятивный ввод в предстоящие три года не превысит 150 000 кв. м.
По данным Colliers International, из 424 000 кв. м суммарной площади (GLA), которые занимают на сегодня ПАО «Газпром» и его дочерние компании, более половины – 254 400 кв. м - сформировано бизнес-центрами, которые компания арендует целиком. Еще 25% составляют бизнес-центры, находящиеся в собственности компании, остальные площади представляют арендуемые офисные блоки в различных районах города.
Лидерство по количеству занятых бизнес-центров принадлежит Центральному району, по объему арендуемых площадей – Московскому району Санкт-Петербурга. ПАО «Газпром» арендует более 50 качественных бизнес-центров в Санкт-Петербурге, 70% из которых представлены объектами класса А.
С вводом в эксплуатацию 129 000 кв. м новых арендопригодных площадей в составе 1-й очереди «Лахта Центра» и коэффициенте размещения – 20 кв. м на одного человека - новая штаб-квартира сможет вместить не более 6 400 человек. Таким образом, если говорить о сценарии переезда в новый проект сотрудников из уже разместившихся в Санкт-Петербурге подразделений, то мы можем прогнозировать, что площади в проекте «Лахта Центр» займут сотрудники основных подразделений компании «Газпром», в большинстве своем занимающие качественные бизнес-центры класса А в различных районах города. Это — чуть более 6 000 сотрудников высшего и среднего звена и около 100 000 кв. м новых арендопригодных площадей, которые может получить рынок (при коэффициенте размещения в них около 15 кв. м на человека).
Однако Colliers International видит реалистичным другой сценарий развития - освободившиеся после ввода в эксплуатацию «Лахта Центра» офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок, так как их займут продолжающие переезжать в Петербург подразделения группы «Газпром». В результате, к 2020 г. вакансия в классе А снизится до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти.
К 2023 г., после ввода в эксплуатацию второй очереди «Лахта Центра» и первой очереди «Морской резиденции», рынок офисной недвижимости получит еще 114 000 кв. м высококлассных площадей. При коэффициенте размещения 15 кв. м на одного человека, новые здания вместят около 7 600 сотрудников и освободят около 90 000 кв. м в качественных бизнес-центрах, арендуемых корпорацией на длительный срок. В условиях низких объемов строительства и высокого спроса со стороны структур газового монополиста на собственные освобождаемые центры, общая площадь ПАО «Газпром» и его структур в Петербурге к 2023 г. может составлять более 1 млн кв. м (GBA). Завершение влияния «фактора “Газпрома”», острая потребность офисного рынка в новых площадях, а также высокие ставки аренды послужат началом новой волны спекулятивного девелопмента в Санкт-Петербурге.
www.cre.ru
